[摘要] 蓄势腾飞正当时，豪情满怀向未来。2019年的雷州，一幅跨越发展的新图景正徐徐展开。
雷州市雷南片区控制性详细规划公示
一、规划范围
规划区东至群众大道，南至白官公路，西至粤海铁路，北至新城大道，总用地面积约1516.2公顷。
二、项目背景
雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。雷南片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状城市建设用地结构不尽合理，公共服务设施无法满足实际需求，片区建设亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。
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三、功能定位
雷州市城区的商贸物流中心，独具雷州特色文化的宜居片区。
雷南片区属于雷州市南部重要的商住片区，同时面临旧城区功能和人口疏解和新城区建设，规划结合万汇商品博览城、华南热带农产品商贸城等大型商贸项目建设的契机，协同周边区域的发展，形成“两主三辅”的功能结构：
主导功能：居住生活、商贸物流；
辅助功能：文化旅游、休闲商业、公共服务。
四、发展规模
规划建设用地面积1134.76公顷，其中城市建设用地846.98公顷。
规划居住人口规模18.93万人，就业人口7.77万人。
五、规划结构
规划延续雷州市城市总体规划的城市发展轴线，结合雷南片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两轴、三组团”的空间结构。
“一心”
综合服务中心：在雷南片区中部相对集中布局商业服务、教育医疗、文体休闲等公共设施，形成雷南片区的综合服务中心。
“两轴”
城市发展主轴：依托原国道207，连通雷南片区与北部雷州新城发展中心，沿线布局商贸物流功能，是雷南片区的产业发展轴线，也是雷州市城市空间的主要拓展轴线；
城市发展次轴：依托雷南大道，连通雷南片区与东部古城片区，是雷南片区次要的城市发展轴线。
“三组团”
生态活力居住组团：依托东山头沟良好的生态基底和自然风光，其周边布局商业服务、教育医疗、文体娱乐等设施，完善生活配套服务功能，打造集聚教育、医疗、商业服务功能，配套完善的生态活力居住组团。
现代商贸物流组团：依托G15沈海高速、粤海铁路、国道207等区域性交通，延续现有商贸物流产业基础，并利用雷南现代农业产业集聚区平台优势，引入农贸交易、电商培训和冷链物流中心，策略性发展现代商贸物流业，打造具有雷州特色的现代商贸物流组团。
人文休闲居住组团：整体保留现状村庄，依托雷祖祠旅游风景区和周边特色古村落，完善公共服务和旅游配套功能。打造以生活居住功能为主，兼具商业服务功能，富有人文气息的人文休闲居住组团。
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