[摘要] 蓄势腾飞正当时，豪情满怀向未来。2019年的雷州，一幅跨越发展的新图景正徐徐展开。
2019年8月30日，雷州市中心城区规划结果批量公布，分别有《雷州市官山湖片区控制性详细规划公示》、《雷州市清端大道片区控制性详细规划公示》、《雷州市雷南片区控制性详细规划公示》、《雷州市沈塘片区控制性详细规划公示》、《雷州市高铁新区片区控制性详细规划公示》、《雷州市西湖片区控制性详细规划公示》、《雷州市龙游湖片区控制性详细规划公示》、《雷州市雷阳湖片区控制性详细规划公示》，以上规划，分别对各个片区的功能及定位作了明确的描述，同时也是雷州城市发展蓝图的描绘。
雷州中心城区各规划片区位置示意图
雷州市高铁新区片区控制性详细规划公示
一、规划范围
规划区东至龙游湖、南至工业大道、西至国道207、北至粤海铁路，总用地总面积约882.1公顷。
二、项目背景
2019年，东雷高速建成开通，加强东海岛与雷州市城区的联系。湛海高铁拟在雷州城区设高铁站，进一步促进雷州市融入珠三角城市群的发展；雷州市立足湛江市域副中心城市的定位，加快推进城市扩容提质，着力建设宜居宜业新雷州的需求；雷州市城市总体规划提出“东优、南连、西进、北拓”的发展方向，随着了雷州市中心城区向北扩展，未来高铁新区、龙游湖周边片区将有机会成为凸显城市新区形象，联动雷州市南北发展的重点区域。
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土地利用规划指标汇总表
三、功能定位
雷州市综合交通枢纽和旅游集散中心，配套完善的现代活力新区。
高铁新区为雷州市新城区的重要组成部分，依托雷州市高铁站的建设，协同周边区域的发展，规划形成“三主两辅”的功能结构：
主导功能：客运枢纽、商贸办公、居住生活；
辅助功能：公共服务、生态休闲。
四、发展规模
规划建设用地面积779.25公顷，其中城市建设用地776.02公顷。
规划居住人口规模11.84万人，就业人口4.25万人。
五、规划结构
结合高铁新区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两带、二组团”的空间结构。
“一心”
枢纽商业商务中心：采用“TOD”发展模式，在高铁站周边引入客运枢纽、会议酒店、商贸办公等功能，并进行高强度、立体混合的综合开发，形成枢纽商业商务中心。
“两带”
滨水休闲景观带：依托青年运河等水系形成的自然生态廊道，沿线布局文化体育休闲设施，强化滨水开敞空间的营造，打造集生态与休闲一体的滨水休闲景观带。
“二组团”
活力商住组团：以雷州市高铁站的建设为契机，引入会议酒店、商贸服务、商贸办公、居住生活等功能，塑造新的城市的空间序列，形成雷州未来的“城市门户活力区”。
生态居住组团：以打造精致居住街坊为目标，中部集中布局教育、文化、体育等公服设施，形成片区公共服务中心。沿站前南路、清端大道为轴线展开布局商业商务设施，形成有活力的商业街区。
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