[摘要] 2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。
重点监测房企年度目标平均完成60%，全年销售业绩可期
2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，房地产市场量价稳步回升，多数品牌房企在制定2016年销售目标时保持了审慎乐观的态度。万科、恒大、碧桂园和中海等企业制定的2016年销售目标增长率均在20%以下，万科制定了3000亿元的销售目标，同比增长15%；部分品牌房企也制定了较高的销售目标，如金茂和新城的销售目标分别为360和400亿元，同比分别增长29%和25%；旭辉在2015年成功跨越300亿元的门槛后，将2016年的销售目标定在365亿元，同比增长21%，加速布局。
在保持销售规模稳步增长的同时，品牌房企更加关注企业的盈利能力，实现有质量的增长成为共识。万科在提出3000亿元销售目标的同时，提出300亿元的利润目标；龙湖明确表示未来将继续实现“有质量的增长”，关注盈利能力及可持续能力；旭辉的销售目标增长较大，但其2016年将以“利润优先、兼顾规模”为指导，保持盈利能力的持续性。
2016年上半年，监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。旭辉2016年制定了销售额同比增长21%的销售目标，受益于重点城市房地产市场的火爆，上半年销售额为308.7亿元，目标完成率高达85%，印证了旭辉市场预判的准确性和市场定位的精准。融创、碧桂园、恒大、绿城、新城、越秀、万科、龙湖的目标完成率均超过一半，年内完成销售目标的可能性较大，融创以一二线城市为主，打造高端产品，将现金流安全作为经营目标，为高速增长安全护航；碧桂园2016年继续聚焦城镇化红利带来的住宅及相关需求，坚守三四线城市的同时加大一二线城市的进驻力度，实施合伙人制度，为业绩提升夯实基础；恒大上半年销售额为1380亿元，目标完成率为69%，在持续贯彻“快速开发、快速销售、快速回笼资金”策略的基础上，年内成功超越2000亿元几率较大。
总体来看，房企业绩目标实现大多超预期，除了热点城市供求规模带动以外，宽松的货币政策以及宽裕的流动性带来的资产价格上涨或是本轮销售业绩增长的重要因素。2016年5月，广义货币（M2）余额为146.17万亿，同比增长11.81%，狭义货币(M1)余额42.43万亿元,同比增长23.7%，新增贷款增加9855亿元（中长期贷款5281亿元），M2增速与M1剪刀差持续放大，居民购房消费仍然为主要用途，未来国内资产价格可能仍将持续上涨。
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