2016上半年品牌房企销售业绩排行榜

湛江楼市  2016-07-01 08:34

[摘要] 2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。

房天下产业网讯：中指研究院[微博]6月30日发布《2016上半年房企销售业绩排行榜》，2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。1-5月，商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%，商品房销售均价为7668.8元/平方米，较去年同期增长13.1%，预计全年行业将实现稳步增长目标。

在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。根据中指研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占市场份额的43%。万科即将迈入两千亿门槛，恒大、碧桂园、绿地、保利、紧随其上迈进千亿阵营，强者恒强的发展定律再次上演。【下载报告】【更多报告】

115家房企突破50亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈

面对房地产行业加快去库存背景下购房、税收、资金等政策的多重利好，品牌房企精准把握市场良机，强化积极、灵活、创新的营销策略，交出上半年靓丽的成绩单。2016上半年，共有115家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额23397亿元，平均销售额为203亿元。

从重点企业的经营业绩来看，万科、恒大、碧桂园、绿地、保利五家房企表现抢眼，轻松登上千亿台阶，成为超级阵营团队，中海、华夏幸福、融创、华润等阵营房企也跳跃前进，实现业绩的新突破。万科延续了半年过千亿的骄人业绩，实现销售金额1857亿元和销售面积1361万平方米，稳居房地产企业销售龙头；恒大抛出“红五月”营销利器，楼盘8折大优惠，涉及170多个城市近400个项目，以品牌优势、品质升级、无理由退房等优势卖点成功引发当地抢购狂潮；碧桂园积极顺应市场整合趋势，加强核心城市拓展，成功把握推盘节奏，5月当月实现合同销售金额约305.8亿元，同比涨幅高达143%，环比涨幅达到39%，助力集团冲刺千亿。

上半年，不同阵营分化持续加剧，原第四阵营房企迅速跨越百亿门槛，进入第三阵营，200亿以下房企竞争更加激烈：

超级阵营（突破1000亿）上半年销售金额突破1000亿的企业达到5家，平均销售额1327亿元，同时阵营内部差距在缩小，其中碧桂园业绩抢眼，凭借强大的营销能力与良好的产品质量，业绩增幅超过100%。

阵营（500-1000亿）上半年销售金额突破500亿的企业达到4家，平均销售额635亿元，该阵营更加侧重盈利能力，营收规模增速较为稳定。

第二阵营房企（200-500亿）较上年增加7家，16家企业平均销售额为309亿元，其中首开股份凭借国企京企中的龙头地位，在北京及优质二三线城市坚持联合拿地策略，高价值土地储备的逐步变现以及高品质产品的市场认可，有效保障了业绩的快速增长，上半年销售额突破320亿元，同比增长129%。

第三阵营房企（100-200亿）增至39家，平均销售额145亿元，另有51家房企位于第四阵营，实现50-100亿销售业绩，平均销售额71亿元。三四阵营企业数量呈现爆发式增长，构成企业密度高、竞争激烈、洗牌频繁的两大企业群体。

50亿房企半年业绩增长率均值68%，100-200亿区间房企增长表现抢眼

从销售额增速来看，2016年上半年五个阵营的销售额增长率分别为：65%、63%、75%、72%、56%，其中超级阵营及阵营9家房企凭借规模优势、合理布局、多元强势销售网络以及灵活的定价策略，顺应改善性需求潮流创新与提升产品质量，品牌认可度与市场集中度进一步提升，强者恒强态势凸显；第二阵营16家房企在深耕核心区的基础上基本实现重点区域布局，其中首开、旭辉、新城等凭借二线热点城市的前瞻性布局，精准研判区域市场，加大去库存力度，把握推盘节奏，业绩突破十分抢眼；第三阵营企业初步完成布局搭建，在深耕大本营区域的基础上，对热点区域中重点城市进行拓展深耕，依靠重点核心区的深耕优势，单项目产能大幅领先行业其他参与者，其中禹洲重仓合肥等热点城市，单个城市业绩贡献度大幅提升；第四阵营受限于风险控制及拿地成本控制，业绩总体保持了中高速增长，但部分品牌房企通过差异化产品竞争力也表现出十足后劲，当代置业以打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园”为己任，在行业内树立绿色地产大旗，赢得了市场的高度认可，业绩增长潜力开始显现。

从销售额增速来看，2016年上半年五个阵营的销售额增长率分别为：65%、63%、75%、72%、56%，其中超级阵营及阵营9家房企凭借规模优势、合理布局、多元强势销售网络以及灵活的定价策略，顺应改善性需求潮流创新与提升产品质量，品牌认可度与市场集中度进一步提升，强者恒强态势凸显；第二阵营16家房企在深耕核心区的基础上基本实现重点区域布局，其中首开、旭辉、新城等凭借二线热点城市的前瞻性布局，精准研判区域市场，加大去库存力度，把握推盘节奏，业绩突破十分抢眼；第三阵营企业初步完成布局搭建，在深耕大本营区域的基础上，对热点区域中重点城市进行拓展深耕，依靠重点核心区的深耕优势，单项目产能大幅领先行业其他参与者，其中禹洲重仓合肥等热点城市，单个城市业绩贡献度大幅提升；第四阵营受限于风险控制及拿地成本控制，业绩总体保持了中高速增长，但部分品牌房企通过差异化产品竞争力也表现出十足后劲，当代置业以打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园”为己任，在行业内树立绿色地产大旗，赢得了市场的高度认可，业绩增长潜力开始显现。

2016年上半年房地产行业总体回暖并快速升温，房企业绩增长再创新高，同时分化与转型步入深水区，尤其二阵营房企城市布局与产品更加趋于全面与合理，同时迈向业务多元化、地产金融化，稳固行业龙头地位；第三阵营房企灵活调整城市布局与营销策略，在本轮去库存周期中获得较快的成长良机；第四阵营房企城市选择与产品能力仍然对其业绩影响较高，踩准节奏与科学布局仍是房企快速发展的要点。

重点监测房企年度目标平均完成60%，全年销售业绩可期

2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，房地产市场量价稳步回升，多数品牌房企在制定2016年销售目标时保持了审慎乐观的态度。万科、恒大、碧桂园和中海等企业制定的2016年销售目标增长率均在20%以下，万科制定了3000亿元的销售目标，同比增长15%；部分品牌房企也制定了较高的销售目标，如金茂和新城的销售目标分别为360和400亿元，同比分别增长29%和25%；旭辉在2015年成功跨越300亿元的门槛后，将2016年的销售目标定在365亿元，同比增长21%，加速布局。

在保持销售规模稳步增长的同时，品牌房企更加关注企业的盈利能力，实现有质量的增长成为共识。万科在提出3000亿元销售目标的同时，提出300亿元的利润目标；龙湖明确表示未来将继续实现“有质量的增长”，关注盈利能力及可持续能力；旭辉的销售目标增长较大，但其2016年将以“利润优先、兼顾规模”为指导，保持盈利能力的持续性。

2016年上半年，监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。旭辉2016年制定了销售额同比增长21%的销售目标，受益于重点城市房地产市场的火爆，上半年销售额为308.7亿元，目标完成率高达85%，印证了旭辉市场预判的准确性和市场定位的精准。融创、碧桂园、恒大、绿城、新城、越秀、万科、龙湖的目标完成率均超过一半，年内完成销售目标的可能性较大，融创以一二线城市为主，打造高端产品，将现金流安全作为经营目标，为高速增长安全护航；碧桂园2016年继续聚焦城镇化红利带来的住宅及相关需求，坚守三四线城市的同时加大一二线城市的进驻力度，实施合伙人制度，为业绩提升夯实基础；恒大上半年销售额为1380亿元，目标完成率为69%，在持续贯彻“快速开发、快速销售、快速回笼资金”策略的基础上，年内成功超越2000亿元几率较大。

总体来看，房企业绩目标实现大多超预期，除了热点城市供求规模带动以外，宽松的货币政策以及宽裕的流动性带来的资产价格上涨或是本轮销售业绩增长的重要因素。2016年5月，广义货币（M2）余额为146.17万亿，同比增长11.81%，狭义货币(M1)余额42.43万亿元,同比增长23.7%，新增贷款增加9855亿元（中长期贷款5281亿元），M2增速与M1剪刀差持续放大，居民购房消费仍然为主要用途，未来国内资产价格可能仍将持续上涨。

 深化“地产+互联网”挖掘潜在客群，一二线集中推盘促进项目高效去化

2016年以来，在去库存的大背景下，降息、降准、降首付等利好政策接连出台，房地产市场加速回暖，呈现“小阳春”之势。房地产企业充分利用政策机遇积极应对，通过创新营销模式、加大营销力度、精准把握推盘节奏等策略，取得了不俗的市场业绩。

（1）“微信+网红+VR+电商”拓展营销新模式

2016上半年，房地产企业谋求与新时代元素、新常态市场特征相吻合的创新营销模式，以市场需求为核心，在多盘联动、优惠促销等传统营销举措的基础上，凭借新媒体营销、VR/AR体验式营销、网络直销创新等实现成功蓄客并提升转化率：

新媒体营销：借助于新媒体的社交力量，房地产企业以新颖的营销策略实现“人传人”的病毒式传播效果，大幅提升营销效能。2016年，成都万科创新首推“人品抵房款”活动，通过在微博或微信朋友圈分享“购房理由”并邀请好友助力“筹集房款”，参与朋友越多累积购房优惠越多，吸引大量潜在购房者提前享受万科优惠；4月，保利官微以“给你个东西”开启全民猜字游戏和抢热潮，为宣传“保利地产全生命周期居住系统发布”作足铺垫，引起广泛关注；6月，碧桂园城市花园将网红直播与夜间开盘相结合，通过线上线下联动实现精准拓客，创造“地产+网红”营销新模式。

VR/AR体验式营销：在虚拟现实的应用上，房地产企业利用VR/AR技术突破传统现场造梦局限，将用户的感知带入场景世界中，全方位展示产品实况，以体验式案场营销提升客户转化率。5月，上海万科产业园区宣布成立AR/VR产业联盟，首次亮相徐汇万科中心AR增强现实虚拟沙盘，通过AR技术加载，令用户自己操作三维立体空间户型图，并产生交互，大幅提升房产的展示率及推广率。5月底，雅居乐召开“VR全球购房季”发布会,其10个项目首发VR购房，通过将VR虚拟实景看房的技术运用到销售场景中,使买家更加真实、全面地了解项目全貌,有效提升营销效果。除此外，百度房产引入创新VR在线看房模式，不仅为用户带来科技感十足的看房体验，也为传统地产营销转型提供了全新思路。

此外，部分房企创新与渠道电商的合作模式，利用互联网优势将购房优惠或者优质产品服务大限度呈献给购房者，保障营销效果。万科携手沈阳房天下推出实抵实扣的购房优惠券—万房币，除1元享2万元优惠外，更简化交易流程，优惠一步到位，以全新购房模式赢得网友的高度认可。此外，2016年，万科以“集团”身份在阿里平台开设直营店，其约350个楼盘已正式上线万科淘宝官方品牌馆，致力于为客户提供更优质的服务。

（2）一二线密集推盘抢收业绩

2016上半年，品牌房企紧抓政策红利机遇，踩准关键节点加大推盘力度，积极应对新一轮购房热潮。为促进房地产去库存，2016年3月以来，房产契税下调、央行降准等政策红利连发，直接促进市场潜在需求的集中爆发，品牌房企乘政策利好之势，持续加强推盘力度，市场成交呈现量价齐升趋势。10家代表品牌房企的一、二季度平均推盘量分别超过60个、160个，推盘节奏由3月份的110多个增长至6月份 200余个，推盘量和推盘增速均处于高位；其中，万科上半年推盘量高达170多个，恒大推盘量也突破100个。

2016上半年，品牌房企紧抓政策红利机遇，踩准关键节点加大推盘力度，积极应对新一轮购房热潮。为促进房地产去库存，2016年3月以来，房产契税下调、央行降准等政策红利连发，直接促进市场潜在需求的集中爆发，品牌房企乘政策利好之势，持续加强推盘力度，市场成交呈现量价齐升趋势。10家代表品牌房企的一、二季度平均推盘量分别超过60个、160个，推盘节奏由3月份的110多个增长至6月份 200余个，推盘量和推盘增速均处于高位；其中，万科上半年推盘量高达170多个，恒大推盘量也突破100个。

从推盘时间看，品牌房企踩准关键政策节点在3月份大力推盘，随后依市场行情持续增加推盘量；6月份进入房企上半年销售节点，预期未来热点城市政策收紧，品牌房企入市主动性增强，推盘量猛增，抓紧抢收业绩。10家代表品牌房企6月份的推盘量达到峰值，平均推盘量超过20个，占上半年推盘总量超过30%，为下半年市场奠定良好基础，未来销售业绩值得期待。

 
2016年上半年，品牌房企主要以一线和重点二线城市的推盘为主，收获较为热烈的市场反响。一二线城市因其需求基数大、经营风险相对较小成为企业保障业绩的，1-6月份，除碧桂园和华夏幸福外，其余8家代表品牌企业在一二线城市的推盘总数量达到三四线城市的3.5倍，一二线推盘量占比近8成；其中，融创一二线推盘占比高达95%，保利一二线超过85%。从上半年重点城市推盘情况来看，一线城市上海开盘量大，开盘超过40次；二线城市中，杭州、重庆、南京和沈阳的推盘量保持较高水平；三四线城市中，佛山、东莞城市推盘量相对较高。

品牌房企多采取积蓄客户再集中开盘策略，显著提高楼盘开盘时的销售去化率，增强营销效果。利用政策利好机遇，品牌房企做好售前准备，通过小批量推盘、充分蓄客、集中开盘等策略提高开盘去化率，形成多个“日光盘”甚至“时光盘”，有效增强项目关注度。上半年，北京有10余个项目开盘售罄，如，首开保利·熙悦诚郡项目积累客户数为330个，推出95套房源，开盘去化率高达100%。

热点城市成业绩贡献主力，二线城市扎堆拿地掀热潮

2016年以来，在持续宽松信贷政策和购房政策作用下，房地产市场延续了自去年下半年以来的上行行情，回暖之势进一步扩展到更多二线城市及强三线城市，呈现“多点开花”局面。品牌房地产企业依托完善的布局策略，紧抓市场机遇，取得了耀眼的销售业绩。土地投资端在市场回暖态势下热度回升，二线城市成为众多品牌房企争夺的主战场。

（1）品牌房企向一、二线城市集中趋势持续强化

2016年上半年，各级城市房地产市场分化愈趋明显，一、二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为品牌房企争相追逐的市场，更是品牌房企的重要业绩保障。具体来看，10家代表品牌房企一、二线城市在售项目分别占的18.7%和60.7%，合计占比79.4%，比去年同期大幅上升16.2个百分点。

代表品牌房企过半数在一二线城市项目占比超80%，一二线城市业绩贡献主力地位凸显。与上年同期相比，2016年上半年10家代表品牌房企中，一、二线城市在售项目占其所有在售项目比重超80%的企业达6家，分别为融创、保利、华润、绿地、中海和万科，比上年增加4家；恒大和绿城等企业一、二线城市在售项目占比虽略低，但也高于70%；碧桂园“巩固三四线，拥抱一二线”的布局战略成效显著，上半年在一二线城市的在售项目占比接近5成，比上年提升近30个百分点。

图：2016上半年代表品牌房企重点城市在售项目分布

从热销区域来看，房地产市场不再是一线城市一枝独秀，更多二线城市及强三线城市迎来春天。2016年上半年以来，房地产市场呈现出更为鲜明的强化和传导的特点。在品牌房企持续关注的传统主流城市之外，更多二线及强三线城市也迎来复苏，10家代表品牌房企均为化布局企业，区域深耕策略在板块及区域价格传导中获益，带动企业热点区域业绩贡献度大幅提升。华夏幸福受益于京津冀一体化战略的实施，北三县逐步明朗的定位带动廊坊大本营土地增值及项目价格大幅上涨，持续推动其业绩的快速提升。

通过对代表品牌房企项目销售的重点城市的研究，主要呈现以下特点：一是传统主流城市继续强化。以北、上、广、深为主的一线城市和以南京、杭州为主的长三角以及以成都、重庆为主的中西部继续领涨，成为品牌房企项目销售的热点区域。二是更多二线和部分强三线城市成为热销亮点，“多点开花”局面显现。如以天津、廊坊为代表的环京区域，以无锡、扬州为代表的长三角三线城市以及以东莞、惠州、佛山等为代表的环广深区域成为热销亮点。这些城市集中在主流城市圈周边，依托核心城市外溢需求和自身产业及人口等优势快速升温，成为上半年品牌房企项目销售的重要区域。如华夏幸福所布局重点城市固安、廊坊两个城市在售项目比例达68.8%，销售业绩贡献超7成。

（2）二线城市拿地热潮频现，争夺战或增风险隐忧

图：2016上半年代表品牌房企新增土地分布情况

品牌房企拿地意愿回升。从土地市场来看，由于市场的转暖和销售业绩的提升，10家代表品牌房企在2016年上半年土地投资意愿明显回升，尤其是碧桂园、恒大、万科等企业新增土地储备较上年明显增加，2016年上半年碧桂园新增土地储备规划建筑面积超1400万平方米，而去年同期则仅513.42万平方米。保利、万科、华润、恒大、绿地、融创等企业亦较去年有不同程度增长。

二线及部分三四线城市成为争夺的主战场。2016年上半年，由于一线城市土地供应的减少和土地成本的高企，品牌房企在一线城市的拿地力度减弱，10家代表品牌房企中，除保利、绿城、融创3家房企在一线城市拿地有所增长外，其他房企均不同程度的减少了在一线城市土地市场的争夺，二线和部分强三线城市逐渐成为品牌房企的主战场。10家品牌房企中，除中海和华夏幸福外，其他8家房企均不同程度加大了二线城市的拿地力度。其中二线城市新增土地储备占比超5成的企业有5家，中海新增土地储备全部位于二线城市，万科新增二线城市土地储备近520万平方米，占企业新增土地储备的83.2%。三四线城市成为10家品牌房企新增土地的重要补充，尤其是以做强三四线市场的恒大、碧桂园，三四线城市土地储备明显增加；融创、华润、万科等也不同程度加大三四线城市布局力度。

长期来看，一线及强二线城市房地产市场具有较强的抗波动能力和资产保值增值能力，品牌房企持续重点关注是较为理性的，但随着一线城市拿地难度加大，二线及部分强三线城市房地产市场拿地成本上升，信贷及购房限制性政策出台和升级概率加大，品牌房企应根据自身实力，更加谨慎保持适度杠杆率以保障资金链的安全，科学研判和获取更具潜力的土地资源，以保障企业的持续稳定发展。

需要关注的是，上半年以来，上海、南京、苏州、合肥等本轮量价齐升的热点城市地王现象呈频发之势，面粉贵过面包比较突出，截至6月15日，总价超过15亿，溢价率逾50%的地王总数达90宗，成交总价2924亿，高成本项目将极大考验房企的运营能力与产品竞争力，同时市场敏感度随之提高，政策风吹草动往往直接决定项目盈亏。品牌房企宜在狂欢中保持清醒的头脑做好投资系统性评估，除战略性拿地之外谨慎介入量价透支严重的城市和区域，防止盲目跟风投资，同时控制好财务杠杆水平，可通过合作拿地、并购等形式分摊和降低风险，确保企业处于安全的财务管控范围。

因城施策优化产品结构，聚焦改善型精品增强居住体验

2016年以来，一方面，居民收入水平的提升及二孩政策放开等因素带来了一二线核心城市改善型需求的持续释放，市场对改善型产品的需求不断增加，品牌企业顺应市场需求变化，合理调整产品结构；另一方面，核心一二线城市由土地价格上涨带来的地王效应下，高价位、高总价楼盘销售占比呈扩大趋势，市场对产品品质提出更高要求，在此背景下，品牌房企积极推进产品创新和品质提升。

（1）140平米以下刚需产品仍为业绩主要来源，90-140平米产品占比显著提升

2016年以来，品牌房企继续关注市场主流置业需求，适时推出刚需产品以推动业绩实现稳步增长。从代表品牌房企重点项目各面积段产品的销售额占比来看，主要呈现两个特点：

其一，140平米及以下刚需产品占比同比持续提升。10家代表品牌房企2016年前5个月销售产品中，140平米及以下产品占比平均较上年同期提升4.3个百分点，其中碧桂园、绿城、融创均较上年同比提升10个百分点以上。

其二，90-140平米首次改善型产品销售额占比平均较上年同期提升7.3个百分点，在各个面积段中提升为显著。2016年1-5月，保利、碧桂园、绿城、融创的90-140平米产品销售额占比同比提升幅度均在10个百分点及以上，其中绿城提升幅度超过20%，说明现阶段品牌企业对产品结构的调整更为、细化，以更为精准地对接首改等不同层次客群的置业需求。

（2）产品调整与城市布局紧密契合，一二线核心城市改善型占比提升

2016年以来，品牌企业敏锐捕捉不同城市的需求结构变化，提升产品结构与市场需求的匹配度，虽整体而言仍持续聚焦主流市场需求以确保业绩的持续稳定增长，但随着重点城市改善型置业需求的持续释放，品牌房企亦有选择地在部分城市加大改善型产品的推出比例以抢占更多的市场份额，快速拉动业绩增长。从代表品牌房企重点项目分城市等级各面积段销售额占比来看，主要呈现两个特点：

其一，一线发力高端，吸聚高净值客户，进一步巩固市场份额及品牌影响力。通过对代表品牌企业的分析可以看出，10家代表品牌房企在一线城市销售贡献占比提升部分主要集中于90平米以上面积段产品，其中恒大、华润、绿城、融创140平米以上重点项目销售占比均超过50%；万科、绿地、华润、绿城、融创重点项目中的200平米以上高端改善型产品销售额占比显著上升，均超过10%。

其二，二、三四线聚焦首改产品打造，抓住细分市场发展机遇，提升业绩表现。对10家代表品牌房企2015及2016年重点项目分城市等级各面积段的销售额占比分析得出：10家代表品牌企业在二线及部分三四线城市更为注重90-140平米的首改类产品的打造，其中二线城市90-140平米产品销售额占比平均提升8.8个百分点至52.6%；三四线城市则提升7.2个百分点至57.5%，如恒大在二线及三四线城市重点项目中的“90-140”平米产品分别提升5个及6个百分点。

（3）以工匠精神创新产品与服务，高品质项目攻占客户心智

2016年以来，品牌房企持续深化客户研究、加大产品与服务的创新和研发力度，并围绕客户需求实施产品户型调整、智能科技引入等创新举措，持续优化客户居住体验，以个性化、高品质产品增强品牌竞争优势、有力抢占市场。如从毛坯房到装修房，再到万科家可选软装、工业化住宅，为了给业主更好的居住体验，万科一直走在行业产品创新的前列，其莆田万科城七期引入万科家，并成为福建住宅工业化基地，不断提升客户置业及居住体验；中海、泰禾积极探索豪宅产品定制，取得了广泛的市场关注，中海天钻、泰禾北京院子等定制豪宅项目2016年1-5月销售的套均价均超过千万元；保利、金地则将科技化注入产品创新之中，如保利曼城借助可成长式的户型设计和包含智能控制系统、人性化配置系统、健康维护系统、收纳系统、智能绿动系统的精细化生活管理服务体系打造“全龄居”新产品；金地则打造了极公寓、优品宅等小微户型产品和“科技住宅3.0”等新型产品，并在做好产品的基础上提出7*24精装科技智能化健康生活体系，以创新、差异化的产品和服务满足不同客户置业居住需求。

结语

随着中国步入社会经济结构转型的新常态，人口、产业、技术等要素正在发生结构性变化，房地产行业逐步进入分化与转型的深水区，品牌化与差异化正在逐步走向深化，未来行业仍处于良好发展周期但竞争将更加激烈。短期来看，下半年行业增速放缓将为大概率事件，一方面热点城市房价快速上涨促使政府抑价政策加快出台；另一方面降低库存、落袋为安的风险意识促进房企增加密集推盘，降低价格提升空间；同时，伴随房企杠杆率增加，金融系统风险的加大，银行信贷与公司债的政策性收紧概率也相应增大，进一步降低市场上涨动力，市场将走向逐步平缓增长态势。

2016年上半年，品牌房企通过把握政策机遇、创新营销机制、加快城市优化布局与产品体系等积极举措业绩获得大幅度提升，全年销售目标实现得到有效保障。伴随市场对品牌房企的资金实力、品牌竞争力、资源整合力等提出更高要求，各个阵营品牌房企应在规模扩张的基础上，通过加快营销模式与产品体系创新、社区服务及城市运营能力拓展以及地产与产业的有效融合，更加精准把握行业的发展潮流，实现在白银时代的持续健康发展。

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