编者按：2025年上半年，我国房地产市场在政策持续发力下逐步企稳。经济工作会议"稳住楼市"基调延续，多地优化限购、降低首付比例等政策密集落地，核心城市市场活跃度显著回升。湛江紧跟政策导向，上半年相继出台公积金贷款额度上调、下调公积金贷款利率、购房补贴加码等利好，刺激刚需及改善需求释放。
值此年中节点，湛江房天下重磅发布《2025年上半年湛江楼市白皮书》，从房价、土地、网签、预售、政策等维度全面解析，本篇政策篇将系统梳理调控脉络及湛江本土政策，为研判下半年市场提供参考依据。
纵观2025年上半年，湛江有哪些政策出台？湛江房天下为您汇总2025年上半年楼市的相关政策。
2025年上半年湛江楼市政策一览
2024年，湛江楼市政策重点调整方向为公积金贷款利率、购房补贴相关政策调整，以及人才优待等方面。值得关注的是，湛江自2025年1月1日起，正式执行“商转公”的政策。
表：2025年上半年湛江楼市相关政策汇总
2025年上半年房地产重大政策汇总
房地产政策方面，2025年上半年，随着房地产市场形势的变化，国家对房地产的定调也出现阶段性调整。3月两会《政府工作报告》延续去年底经济工作会议对楼市的定调，明确“持续推动房地产市场止跌回稳”，从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作，并指出要“有序搭建相关基础性制度”。
4月25日，政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对前期政策取得的效果做出肯定，并提出“加大高品质住房供给”，强调“优化存量商品房收购政策”。
随着二季度市场边际转弱，6月13日国常会指出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场释放了政策进一步加力的积极信号。
表：2025年以来重要会议中涉及房地产的内容梳理
地方层面，根据中指研究院监测，2025年上半年有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平，但由于目前多数城市限制性政策已经放开，上半年各地政策优化力度趋缓。整体来看，地方主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。
表：2025年上半年部分省市房地产优化政策
资料来源：中指研究院综合整理
整体来看，6.13国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对近期市场边际转弱作出及时回应，并给予明确政策导向，释放积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。
稳定预期方面，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建房地产相关基础性制度，谨慎释放收紧性政策，更有利于稳定市场预期。
激活需求方面，一方面，加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放；另一方面，6月13日，广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，北上深限制性政策亦有优化空间。此外，各地优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等存在预期。
优化供给方面，预计将持续完善和落实专项债券收购闲置存量土地、收购存量商品房的配套政策，加速收储节奏，改善市场供求关系。
以上政策落地落实将有利于化解风险，除此之外，为稳定中长期市场，城市更新相关政策有望加快落实，如金融监督管理部门加快出台城市更新项目贷款管理办法，财政部门强化财政政策和资金保障等。
信息来源：中指研究院、综合网络
湛江楼市白皮书往期回顾：
2024年湛江楼市白皮书
湛江楼市2025-06-30 09:34:26
