编者按：2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。纵观2023年全年，湛江又有哪些政策出台？湛江房天下为您汇总2023年楼市的相关政策。
2023年湛江楼市政策一览
2023年全年，湛江楼市政策调控多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。政策方向主要有商品房预售金管理、推进“交房即发证”、加强房地产经纪机构备案管理、公积金贷款调整以及相关吸引人才的住房政策等。
表：2023年湛江楼市相关政策汇总
2023年全国房地产重大政策汇总
7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房地产市场定调，在此定调之下，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，据统计，截至目前，已有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策完全放开，房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境接近2014年最宽松阶段。
表：2023年楼市政策基调及各部委落实的相关政策
资料来源：中指研究院综合整理
表：2023年地方房地产宽松政策汇总（不完全统计）
资料来源：中指研究院综合整理
整体来看，房地产市场的持续低迷以及行业风险的积聚对整个宏观经济、金融系统的稳定均带来了不利影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。
从政策趋势上看，需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望进一步放松限购政策，预计将有更多城市全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
企业端，政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资环境有望改善。另外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。同时，涉及待售住宅、非住宅闲置项目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。
此外，“三大工程”建设的配套措施有望进一步加速落地，预计监管部门将进一步明确城中村改造相关细则，也将有更多城市落实城中村改造配套政策。推动“三大工程”建设，或将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。
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信息来源：中指研究院、综合网络
湛江楼市白皮书往期回顾：
2023年上半年湛江楼市白皮书
湛江楼市2024-01-01 08:00:00
