编者按：2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
值此岁序更迭之际，湛江房天下推出2024年湛江楼市白皮书，从房价、土地、网签、预售、政策等方面，全面剖析楼市，本篇为政策篇，将回顾2024年全国政策及湛江本地政策情况。
纵观2024年，湛江有哪些政策出台？湛江房天下为您汇总2024年楼市的相关政策。
2024年湛江楼市政策一览
2024年，湛江楼市政策出台频率较高，重点调整方向为房贷利率、公积金贷款相关政策调整，以及人才优待等方面，另外，及时跟进全国房地产融资白名单，支持房地产企业项目开发。值得关注的是，湛江自2025年1月1日起，正式执行“商转公”的政策。
表：2024年湛江楼市相关政策汇总
2024年全国房地产重大政策汇总
房地产政策方面，9.26中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号，市场迎来真正的政策拐点；12月9日，政治局会议提出“稳住楼市”，12月12日，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
9.26政策后，中央多部委相继落地稳地产“组合拳”，明确了促进房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”以及收储存量商品房、盘活存量闲置土地等多项政策举措。各地优化政策也是应出尽出，截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策外，全国大多数城市调控政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。
表：本轮周期政策环境与2014年周期对比
2024年以来，各部委在需求端、供给端、去库存方面均出台多项“稳地产”政策，具体来看：
需求端，5.17，央行下调首套和二套房首付比例，取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率；9.24，央行等三部委出台五项新政，包括下调政策利率、下调二套房首付比例下限、降低存量房贷利率等，首套、二套首付比例下限均降至15%的低位；10.17，住建部等五部委提出房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；11.13，财政部等联合发布税收优化政策，降低居民购房和企业税收负担；11.15，住建部、财政部发文部署进一步做好城中村改造工作，扩围城中村改造城市数量并推进货币化安置。
供给端，年初住建部、金融监管总局建立融资协调机制，满足企业合理融资需求；10.17监管部门表示年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿，截至11月末贷款审批通过金额超3.6万亿元，有助于企业资金环境改善。另外，9.24央行将经营性物业贷款和“金融16条”两项政策延期至2026年底，也有助于缓解房企偿债压力。
去库存方面，5.17央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购存量商品房，住建部、自然资源部提出盘活存量闲置土地、支持地方收回土地；6月自然资源部、发改委发文，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地；9.4央行将3000亿元保障性住房再贷款的央行支持比例从60%提高到100%；10.12财政部允许专项债资金、保障性安居工程补助资金用于收购存量房，允许专项债用于回收存量闲置土地；11.7自然资源部印发通知明确运用专项债收购存量土地的收购范围、收购价格、再供应原则等细则。
未来推动已出台政策加快落地见效，是市场实现持续性“止跌回稳”的关键，如加快推进100万套货币化安置城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
表：2024年中央重大会议中针对房地产政策基调及各部委落实的相关政策
资料来源：中指研究院综合整理
聚焦需求端政策内容，主要包括以下几方面：
第一，北上广深等30城放松限购，其中，仅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限购，其余城市均全部取消；
第二，南京、重庆、合肥、杭州、合肥、武汉等134个城市放松限贷，比如成都等按地区核心限贷套数，原有住房正在挂牌出售的，予以套数核减；
第三，深圳、郑州、天津、西安等9城放松限价，比如不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业将能够自主定价销售；
第四，深圳、重庆、成都、厦门等22城放松限售，如南京，买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易，二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。
第五，上海、广州、武汉等266省市放松公积金贷款，比如武汉多子女家庭在使用住房公积金贷款购房时，贷款额度上限提高20%；
第六，北上广深在内的24个城市出台税费减免政策，上海、北京均在四季度取消了普通住宅和非普通住宅标准。
信息来源：中指研究院、综合网络
湛江楼市白皮书往期回顾：
2024年上半年湛江楼市白皮书
湛江楼市2024-12-30 14:57:36
