为进一步优化营商环境，推进房地产市场健康发展，遏制“办证难”问题发生，近日，湛江市住房和城乡建设局与湛江市自然资源局联合印发《关于印发<商品房买卖合同示范文本>（预售、现售）的通知》，将“交房即发证”作为合同条款明确写入买卖合同，旨在保障买卖双方合法权益，规范房屋交易秩序，确保“交房即发证”覆盖所有新建商品房项目，全面提升不动产登记便民利企服务水平，服务湛江经济社会高质量发展。
新版《商品房买卖合同》（预售）增加“该商品房已完成国有建设用地及房屋所有权首次登记”做为“商品房交付条件与交付手续”，以合同形式约束房地产开发企业在房屋交付前须办理不动产权证书，真正实现“交房即发证”。
将“交房即发证”作为要约条款纳入《商品房买卖合同》，是湛江市转变登记财产服务方式、持续深化“交房即发证”改革的成果，通过“交房即发证”服务模式的优化推动登记财产服务提质增效，让越来越多的企业和群众享受改革红利。一是实现财产登记服务方式的转变。在这之前，“交房即发证”工作主要依靠登记部门开展靠前服务、宣传引导房地产企业参与；现在，将“交房即发证”写入合同，让开发企业主动担负起办证的主体责任，及时向登记部门申请不动产登记，进一步提高财产登记服务效率。二是利于房地产市场健康发展。“交房即发证”写入买卖合同，要求开发企业必须严格履行主体责任，确保房屋建设手续齐全，房屋质量过硬，促使开发企业更加重视项目监管和服务质量，有助于房地产市场的健康发展。三是保障企业和购房者合法权益。持续推进“交房即发证”服务模式常态化，确保开发企业在向购房者交房的同时交付不动产权证书，实现住权与产权同步，切实维护开发企业和购房者的合法权益，增强企业和群众改革获得感。
信息来源：湛江不动产登记
湛江楼市2023-08-12 13:57:34
