2023年7月26日,湛江市麻章区西城快线以南有1宗商住混合用地成功出让,总面积150718.34平方米,成交总价6.735亿元。
【麻章WGC2023007号地块(西城快线以南)】由广东泰晟投资有限公司以底价6.735亿元竞得,成交楼面地价1117元/平方米。
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WGC2023007号地块挂拍概况
据公告文件,WGC2023007号地块位于湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东,宗地面积为177846.3平方米(出让总面积150718.34平方米),该地块土地用途为商住混合用地(城镇住宅用地兼容商服用地)、公园与绿地、城镇村道路用地,出让年限为商服用地40年,住宅用地70年,起拍总价为67350万元,起拍楼面地价为1117元/㎡。
宗地规划情况:
(1)总用地面积177846.30平方米,其中,商住混合用地(城镇住宅用地兼容商服用地)150718.34平方米;公园与绿地13363.61平方米(不纳入项目用地经济技术指标计算);城镇村道路用地13764.35平方米(不纳入项目用地经济技术指标计算)。
(2)商住混合用地150718.34平方米,1.0<容积率≤4.0,裙楼建筑密度≤55%,塔楼建筑密度≤22%,绿地率≥35%,20%<商业建筑面积占计容总建筑比例≤22.5%,规划指标和业态由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡。建筑高度:二类居住用地建筑高度≤100米。商业建筑高度≤150米。
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宗地图
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地块现状
地块其他要求:
1.土地受让人须按照湛自然资(规管)〔2022〕239号规划条件配建两所12班制幼儿园,每所用地面积不少于3600平方米,建筑面积4000-4900平方米。该两所幼儿园须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工,竣工后无偿移交麻章区政府管理,具体要求以土地受让人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
2.土地受让人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线以南、向阳路以东五条市政道路规划条件的批复》(湛自然资(市政)〔2022〕195号)配建五条用地面积约65895.08平方米的市政道路。
其中向阳路(西城快线至厚礼南路段):北起西城快线,南至厚礼南路段,道路长度约451米,宽约40米(不含展宽段);
纵十一路(西城快线至厚礼南路段):北起西城快线,南至厚礼南路段,道路长度约448米,宽30米;
规划纵十二路(西城快线至规划横十一路段):北起西城快线,南至规划横十一路段,道路长度约220米,宽20米;
规划横十一路(向阳路至育明路段):西起向阳路,东至育明路段,道路长度约973米,宽20米;
厚礼南路(向阳路至纵十一路段):西起向阳路,东至纵十一路段,道路长度约345米,宽30米。
配建的五条市政道路在交地之日起两年内竣工,其中向阳路(西城快线至厚礼南路段)、纵十一路(西城快线至厚礼南路段)、厚礼南路(向阳路至纵十一路段)建成后无偿移交市城市管理和综合执法局;规划纵十二路(西城快线至规划横十一路段)、规划横十一路(向阳路至育明路段)建成后无偿移交麻章区城市管理和综合执法局。具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
3.土地受让人须按照湛自然资(规管)〔2022〕239 号规划条件配建13363.61平方米公园绿地,该公园绿地在交地之日起两年内竣工,建成后无偿移交市城市管理和综合执法局,具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
4.土地受让人须在出让地块内投资建设一座计容建筑面积不低于5万平方米的商业中心。
5.土地受让人须按照《湛江市加快推进商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的主体责任。
6.在宗地东侧规划的学校用地,由市西城片区指挥部统筹建设36班小学,具体由市西城片区开发主体实施建设,达到与出让宗地首期工程同步建成并投入使用。
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配建要求图示
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地块规划及周边配套图
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