[摘要] 5月11日，“湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签”的消息传遍朋友圈，房小湛经过多方求证，似乎确有其事，但未有见到红头文件公布。
案例分享：广州限价，开发商通过双合同规避政策
在2017年2月-3月的时候，广州楼市出现了奇怪的现象。据相关数据统计，各城市房价均在迅速上涨，唯独广州房价呈现环比下降的趋势。
这也许能欺骗很多其他城市的人，但欺骗不了天天出行在广州大街小巷的老百姓们，特别是购房者。因为他们是看着房价一天一个价地上涨着，所以他们坚信，这其中必定有诈。
房小湛虽然没有学过挖掘机，却有着挖掘内幕的无限潜力。凭借着灵敏的嗅觉和观察力，原来真相是————双合同。
说到这儿，可能还有很多人一脸懵逼：什么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。
打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
不得不感慨一句：厉害了，我的开发商！
何谓双合同？为什么要这么做？
简单来说，开发商为了规避调控，让买家签两份合同。其中一份为符合“政府指导价”的购房合同，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，也称“阴阳合同”。在采访过程中，有项目销售坦言签双合同的原因。
其一，政府限价状况下，发展商觉得价格过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加；
其二，楼盘备案较早，而近期房价涨幅较明显，只能采用双合同的办法来提高售价；
其三，项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。
“双合同”分别对开发商和购房者有什么好处和坏处？
双合同利于开发商规避责任
“双合同”是开发商首先采用和极力主导的。
对开发商好处很多，首先是可以规避限价规定；其次可以将交付的风险降到，交付不合格就是追究装修合同违约责任，并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金；再次，可以将交付不合格的风险转移给装修公司。
双合同将加重购房者再次转售
另外，“双合同”可能会提高后续房屋转让的难度。像目前二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1%缴纳，另外一种是按照房价差额的20%缴纳，若按后一种缴纳方式，对要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。
温馨提示：
如果买房者不得已签下“双合同”，一定要留意：两份合同都是合法有效的，应当切实履行，但在签订之前要密切关注合同主体，即便是装修合同，开发商也应当是合同对方当事人至少应该是连带责任担保方。
这样操作后，对购房者有什么影响呢？
既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。
装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在3-5年内还清（贷款利率为8.4%），换句话说，就是前3-5年除了月供以外，还要多还几千的装修款。
所以这对于购房者而言，是只有坏处，而没有好处的。
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