[摘要] 5月11日，“湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签”的消息传遍朋友圈，房小湛经过多方求证，似乎确有其事，但未有见到红头文件公布。
5月11日，“湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签”的消息传遍朋友圈，房小湛经过多方求证，似乎确有其事，但未有见到红头文件公布。
以下为网传内容： 即日起市住建局为了控制房价一刀切，现所有建筑面积单价超9千的住宅，都不能网签，如超过的系统自动锁机，已网签的不计。吹风：税费优惠马上取消银行利率马上上调，二套房认房认贷回归6成首付。
某业内人士解读：超9000的楼盘不能卖，开发商会降价吗？只会通过其他装修合同方式绕过备案，但超出部分不能按揭。客户只能往不足9000的楼盘跑，导致低价楼盘被疯抢，涨价，不断地逼近9000。湛江市场的根本原因是供不应求，控网签本末倒置。
对于湛江楼市限价传言，网友评论：
网友A： 如果是真的，那么意味着马上会有新政落地。限制高价位网签是为了暂时让五月份均价好看一点，说明湛江市领导已经对暴涨的房价有点害怕了，无法向省里甚至中央交代。但限制网签只是临时政策，下步必定有限购限贷、提高首付比例、取消利率优惠等政策出台。
网友B：首付高了，月供高了，限制了穷人
网友C：房地产问题，真正良性解决问题，不是政府，而是民众。房地产本来是市场行为，用行政手段干预市场行为，必然遭受反噬。真正解决问题是引导民众，房子是用来住的
网友D：没网签 你就算全款给钱房地产商都没有 都没在政府备案 怎么算是你的 正常买房确定要 缴定金一到三万 七日内缴纳剩余全款或者首付余款缴纳那定金的第二天就可以看到网签已定
网友E：如果是真实的话，那降价的可能性很大啊
网友F：我不喜欢限价
网友G：限价，开发商可以做装修合同，直接2份合同，首付增加了，受苦的还是百姓
案例分享：广州限价，开发商通过双合同规避政策
在2017年2月-3月的时候，广州楼市出现了奇怪的现象。据相关数据统计，各城市房价均在迅速上涨，唯独广州房价呈现环比下降的趋势。
这也许能欺骗很多其他城市的人，但欺骗不了天天出行在广州大街小巷的老百姓们，特别是购房者。因为他们是看着房价一天一个价地上涨着，所以他们坚信，这其中必定有诈。
房小湛虽然没有学过挖掘机，却有着挖掘内幕的无限潜力。凭借着灵敏的嗅觉和观察力，原来真相是————双合同。
说到这儿，可能还有很多人一脸懵逼：什么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。
打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
不得不感慨一句：厉害了，我的开发商！
何谓双合同？为什么要这么做？
简单来说，开发商为了规避调控，让买家签两份合同。其中一份为符合“政府指导价”的购房合同，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，也称“阴阳合同”。在采访过程中，有项目销售坦言签双合同的原因。
其一，政府限价状况下，发展商觉得价格过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加；
其二，楼盘备案较早，而近期房价涨幅较明显，只能采用双合同的办法来提高售价；
其三，项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。
“双合同”分别对开发商和购房者有什么好处和坏处？
双合同利于开发商规避责任
“双合同”是开发商首先采用和极力主导的。
对开发商好处很多，首先是可以规避限价规定；其次可以将交付的风险降到，交付不合格就是追究装修合同违约责任，并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金；再次，可以将交付不合格的风险转移给装修公司。
双合同将加重购房者再次转售
另外，“双合同”可能会提高后续房屋转让的难度。像目前二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1%缴纳，另外一种是按照房价差额的20%缴纳，若按后一种缴纳方式，对要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。
温馨提示：
如果买房者不得已签下“双合同”，一定要留意：两份合同都是合法有效的，应当切实履行，但在签订之前要密切关注合同主体，即便是装修合同，开发商也应当是合同对方当事人至少应该是连带责任担保方。
这样操作后，对购房者有什么影响呢？
既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。
装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在3-5年内还清（贷款利率为8.4%），换句话说，就是前3-5年除了月供以外，还要多还几千的装修款。
所以这对于购房者而言，是只有坏处，而没有好处的。
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