[摘要] 城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
三、重大市政项目规划
【影响力】★★☆☆☆
重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。
轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近高的板块。
根据城市发展的需要，湛江推出的相关市政规划有：
（一）湛江市市区地下管线综合管廊专项规划（2014-2030）（草案）公示（2015.4.16）
规划背景：
本规划是在《湛江市城市总体规划（2010-2020）》指导下进行的湛江市基础设施专项规划之一。是新一轮湛江市发展和建设的需要，本规划将为湛江市城市基础设施建设提供重要规划依据。
规划定位：
逐步优化老城区管线结构，提升新城区主干管线建设标准，终增强整个湛江市基础设施的安全性。
（二）湛江市城市综合交通体系规划（2014-2030）草案（2015.8.19）
规划背景：
为积极应对湛江市城市交通发展面临的新形势和新问题，落实城市总体规划对城市交通体系的要求，给重大交通设施建设提供决策依据，开展了本次城市综合交通体系规划，为湛江城市交通的可持续建设与发展制定一揽子的计划，支撑湛江新一轮的城市建设与发展。
规划目标：
打造与“交通枢纽城市、一湾两岸发展格局、生态型海湾城市”相适应的“枢纽引领、网络畅达、设施共享、品质优越”的综合交通。
（三）湛江市城市轨道交通专线规划公示（2015.11.30）
规划背景：
为积极应对湛江市城市轨道交通发展面临的新形势和新问题，落实城市居民借助市内轨道交通便利出行，打造湛江新型有轨电车亮点，实现湛江海岛圈之间的无缝衔接，给重大公共交通规划和建设提供决策依据，开展了本次湛江市城市轨道交通专项规划，支撑湛江新一轮的城市建设与发展。
规划目标：
打造“一湾两岸，畅通出行，舒适、绿色低碳”的现代公共交通体系。
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