[摘要] 城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为的价值判断标准。
自湛江吹响“五年崛起”的号角，各项工程正进行大手笔的建设，湛江城市发展步伐也日渐加快，各种将对城市发展有深远影响的规划也逐渐推出，2015年，湛江推出了哪些重大规划呢？
一、国家战略规划
【影响力】★★★★★
国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
对于此类规划，影响大的是核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。
根据国家战略，湛江推出的相关规划有：
（一）《雷州半岛海上丝路经济区规划纲要》批前公告（2015.6.25）
项目背景：
伴随着“一带一路”的建设热潮与国际新趋势，雷州半岛作为海上丝绸之路的始发港之一，如何能积极、健康地融入21世纪海上丝绸之路建设中，需要规划统筹予以指导。
规划定位：
以21世纪海上丝路发展战略为指导，以现代特色生态农业发展为基础，走绿色工业化发展道路，大力发展蓝色海洋经济，保护和发掘雷州半岛特色生态旅游，建设成宜居宜业宜游的海上丝路经济区。
【影响力】★★★☆☆
功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。
根据城市发展的需要，湛江推出的相关功能区规划有：
（一）湛江市南三岛西部北崖头片区控制性详细规划（草案）公示（2015.3.19）
项目背景：
湛江市正在积极发展旅游业，打造“五岛一湾”滨海旅游产业园。同时提出“加快把南三岛打造成为第三经济增长极。打造滨海旅游示范区和中国南方冬休度假基地”。
规划定位：
湛江海湾经济的功能承载区及中心城区的优质公共休闲空间；南三岛门户及城市重要的滨海特色景观空间；南三岛的旅游产业发展引擎及西部水城启动区。
（二）湛江市南三镇总体规划（2013-2030）公告（2015.6.1）
规划背景：
湛江市实施“海洋强市”战略，大力发展海湾旅游业作为新兴战略性支柱产业，重点建设“五岛一湾滨海旅游产业园区”。南三岛属于“五岛一湾”起步区，未来承载湛江邮轮母港的功能。通过编制南三镇总体规划，指导规划区构建以旅游业发展为导向的功能体系，提升空间开发品质，改善交通基础设施，完善城市服务功能。促进南三镇发展为湛江滨海旅游的重要引擎，旅游产业的龙头和航母，提升城市品质和宜居水平的重要承载。
规划定位：
建设集多元化旅游项目和复合业态于一体的休闲度假海岛与旅游强镇，打造国内外知名的“阳光海岸、魅力港湾、冬休天堂”。
（三）湛江市霞山录塘片区、工农片区、民享片区控制性详细规划（草案）批前公示（2015.7.3）
规划背景：
随着湛江中心城区扩容提质和三旧改造的推进，作为湛江老城区的录塘片区、工农片区和民享片区面临城市功能优化与调整，近年来已完成多个城市更新改造项目，综合服务功能得到不断加强。同时，还有多个“三旧”改造项目正在开展前期工作，新常态、新形势下老城区更新和功能转型提速，亟需在城市规划的引导下有序进行。
规划定位：
湛江市级商圈重要组成部分、现代服务业集聚区、幸福霞山建设先行区。主要功能为商业服务、现代服务业、健康产业、休闲产业以及居住服务。
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