[摘要] 城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为的价值判断标准。
自湛江吹响“五年崛起”的号角，各项工程正进行大手笔的建设，湛江城市发展步伐也日渐加快，各种将对城市发展有深远影响的规划也逐渐推出，2015年，湛江推出了哪些重大规划呢？
一、国家战略规划
【影响力】★★★★★
国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
对于此类规划，影响大的是核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。
根据国家战略，湛江推出的相关规划有：
（一）《雷州半岛海上丝路经济区规划纲要》批前公告（2015.6.25）
项目背景：
伴随着“一带一路”的建设热潮与国际新趋势，雷州半岛作为海上丝绸之路的始发港之一，如何能积极、健康地融入21世纪海上丝绸之路建设中，需要规划统筹予以指导。
规划定位：
以21世纪海上丝路发展战略为指导，以现代特色生态农业发展为基础，走绿色工业化发展道路，大力发展蓝色海洋经济，保护和发掘雷州半岛特色生态旅游，建设成宜居宜业宜游的海上丝路经济区。
【影响力】★★★☆☆
功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。
根据城市发展的需要，湛江推出的相关功能区规划有：
（一）湛江市南三岛西部北崖头片区控制性详细规划（草案）公示（2015.3.19）
项目背景：
湛江市正在积极发展旅游业，打造“五岛一湾”滨海旅游产业园。同时提出“加快把南三岛打造成为第三经济增长极。打造滨海旅游示范区和中国南方冬休度假基地”。
规划定位：
湛江海湾经济的功能承载区及中心城区的优质公共休闲空间；南三岛门户及城市重要的滨海特色景观空间；南三岛的旅游产业发展引擎及西部水城启动区。
（二）湛江市南三镇总体规划（2013-2030）公告（2015.6.1）
规划背景：
湛江市实施“海洋强市”战略，大力发展海湾旅游业作为新兴战略性支柱产业，重点建设“五岛一湾滨海旅游产业园区”。南三岛属于“五岛一湾”起步区，未来承载湛江邮轮母港的功能。通过编制南三镇总体规划，指导规划区构建以旅游业发展为导向的功能体系，提升空间开发品质，改善交通基础设施，完善城市服务功能。促进南三镇发展为湛江滨海旅游的重要引擎，旅游产业的龙头和航母，提升城市品质和宜居水平的重要承载。
规划定位：
建设集多元化旅游项目和复合业态于一体的休闲度假海岛与旅游强镇，打造国内外知名的“阳光海岸、魅力港湾、冬休天堂”。
（三）湛江市霞山录塘片区、工农片区、民享片区控制性详细规划（草案）批前公示（2015.7.3）
规划背景：
随着湛江中心城区扩容提质和三旧改造的推进，作为湛江老城区的录塘片区、工农片区和民享片区面临城市功能优化与调整，近年来已完成多个城市更新改造项目，综合服务功能得到不断加强。同时，还有多个“三旧”改造项目正在开展前期工作，新常态、新形势下老城区更新和功能转型提速，亟需在城市规划的引导下有序进行。
规划定位：
湛江市级商圈重要组成部分、现代服务业集聚区、幸福霞山建设先行区。主要功能为商业服务、现代服务业、健康产业、休闲产业以及居住服务。
（四）湛江市赤坎水库片区控制性详细规划（修编）草案批前公告（2015.8.5）
规划背景：
为积极响应《国家新型城镇化规划（2014-2020）》，强化赤坎水库的生态保护，提升城市品质，落实广东省提出粤东西北地区扩容提质要求，贯彻湛江市建设“脚印城市、海绵城市、循环城市”新理念，经市政府批准（湛麻府［2014］17号），对《湛江市赤坎水库片控制性详细规划》（湛府办［1997］28号批准实施）进行修编。
功能定位：
湛江市北部以水源保护为主，集滨水休闲、居住和教育培训功能为一体的综合性片区。
（五）《湛江市奋勇经济区首期控制性详细规划》公告（2015.8.14）
规划背景：
2012年3月8日，省政府与国务院侨办签订了《关于发挥侨务优势 促进广东升级转型合作备忘录》，其中明确提出在奋勇经济区兴办“东盟产业园”。2012年5月15日上午，广东省湛江市奋勇华侨农场经济区、湛江高新技术产业开发区奋勇新区揭牌暨项目签约仪式隆重举行，开启了奋勇华侨农场改革发展的新里程。在此背景下，奋勇经济区首期控制性详细规划编制工作开始启动。
规划定位：
以数字化、网络化和智能化的信息技术设施为基础，以社会、环境管理为核心要素，以泛在、绿色、惠民为主要特征，打造现代化城市可持续发展理念和实践的宜居宜业宜游的智慧型园区。
规划背景：
经市政府批准同意（办文呈批表K14293）开展《湛江市生态控制线规划》编制工作，湛江市城市规划局现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《关于城乡规划公开公示的规定》的要求，依法将《湛江市生态控制线》草案进行批前公告。
规划总体情况：
湛江市规划生态控制线总用地面积为798903.3公顷，占市域总面积的60.20%。规划将预留城镇发展空间528178公顷，占市域总面积的39.80%。
（七）湛江市中心城区扩容提质建设规划（2014-2020）（草案）公告（2015.11.10）
规划背景：
为贯彻落实国家新型城镇化发展的要求，推动粤东西北地区各地级市社会经济和城市建设的发展，根据《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》、《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》、《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》、《粤东西北地区地级市中心城区扩容提质目标体系及实施要点》等一系列政策文件的战略部署和指导下，编制本次规划。
规划定位：
21世纪海上丝绸之路战略支点城市、海洋经济示范市、广东对接东盟的先行区、环北部湾地区中心城市、粤西地区中心城市、竞争力强的现代港口城市。
（八）湛江海东新区城市总体规划（2013-2030）方案公告（2015.11.13）
规划背景：
2013年12月，省政府正式批复《广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）》，海东新区将成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一，亟需城市总体规划落实发展总体规划的要求，并指导海东新区规划建设。
规划定位：
粤西中心城市新兴载体、南亚热带生态海湾新城、大西南出海主通道门户枢纽、国家海洋战略重大平台、拓展国际合作重要门户。
三、重大市政项目规划
【影响力】★★☆☆☆
重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。
轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近高的板块。
根据城市发展的需要，湛江推出的相关市政规划有：
（一）湛江市市区地下管线综合管廊专项规划（2014-2030）（草案）公示（2015.4.16）
规划背景：
本规划是在《湛江市城市总体规划（2010-2020）》指导下进行的湛江市基础设施专项规划之一。是新一轮湛江市发展和建设的需要，本规划将为湛江市城市基础设施建设提供重要规划依据。
规划定位：
逐步优化老城区管线结构，提升新城区主干管线建设标准，终增强整个湛江市基础设施的安全性。
（二）湛江市城市综合交通体系规划（2014-2030）草案（2015.8.19）
规划背景：
为积极应对湛江市城市交通发展面临的新形势和新问题，落实城市总体规划对城市交通体系的要求，给重大交通设施建设提供决策依据，开展了本次城市综合交通体系规划，为湛江城市交通的可持续建设与发展制定一揽子的计划，支撑湛江新一轮的城市建设与发展。
规划目标：
打造与“交通枢纽城市、一湾两岸发展格局、生态型海湾城市”相适应的“枢纽引领、网络畅达、设施共享、品质优越”的综合交通。
（三）湛江市城市轨道交通专线规划公示（2015.11.30）
规划背景：
为积极应对湛江市城市轨道交通发展面临的新形势和新问题，落实城市居民借助市内轨道交通便利出行，打造湛江新型有轨电车亮点，实现湛江海岛圈之间的无缝衔接，给重大公共交通规划和建设提供决策依据，开展了本次湛江市城市轨道交通专项规划，支撑湛江新一轮的城市建设与发展。
规划目标：
打造“一湾两岸，畅通出行，舒适、绿色低碳”的现代公共交通体系。
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