[摘要] 2015年1-11月百城住宅价格累计上涨3.39%（去年同期为下跌2.25%）。具体来看，一季度累计小幅下跌0.18%；二季度止跌，累计上涨1.00%；三季度累计涨幅扩大至1.78%；10-11月累计上涨0.76%。百城住宅价格环比于今年5月止跌，同比于8月止跌，之后持续双涨态势。
二、房地产市场发展趋势展望
宏观经济：投资增速放缓，通胀保持低位，经济增长动能持续偏弱
受经济结构战略性调整及劳动力人口减少等长期性因素影响，中国经济由近10%的增速放缓至7%左右的“新常态”。2015年3季度GDP同比增长6.9%，经济下行压力较大。
从“三驾马车”来看，进出口贸易同比下降，投资增速继续放缓，经济下行压力较大，稳定投资是稳增长关键。另一方面，消费增速超过投资增速，逐步成为经济增长的核心动力，结构调整初见成效。
央行三季度货币政策报告提出既要防止结构调整过程中出现总需求的惯性下滑，同时又不能过度放水、妨碍市场的有效出清，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。
过于宽松的货币信贷环境并不利于房地产市场库存去化，随着金融市场恢复平稳，央行管控能力加强，未来偏松的货币政策将回归稳健。
需求短期走势：货币政策趋稳，宽松政策仍将出台导致需求仍维持在12亿以上
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