[摘要] 2015年1-11月百城住宅价格累计上涨3.39%（去年同期为下跌2.25%）。具体来看，一季度累计小幅下跌0.18%；二季度止跌，累计上涨1.00%；三季度累计涨幅扩大至1.78%；10-11月累计上涨0.76%。百城住宅价格环比于今年5月止跌，同比于8月止跌，之后持续双涨态势。
北京共成交新建商品住宅6.3万套、成交金额2067亿元，较去年同期分别增长42%和52%。平均套总价327万，较去年增长30万。
成交结构
1000万以上的楼盘成交2507套、482亿元，分别较去年增长10%和25%，销售额占总金额的比例提升2.8个百分点至23%。
自住型商品房成交352亿元，占中低价位楼盘的比例达55%，占全市住宅成交17%，较去年提高3个百分点。
深圳：千万以上豪宅市场发力，销售金额超过300亿，较去年增长1倍
深圳共成交新建商品住宅6.1万套、成交金额1952亿元，较去年同期分别增长94%和156%。平均套总价321万，较去年增长69万。
成交结构
1000万以上楼盘成交1778套，销售金额336亿元，分别比去年增长68.7%和101.4%，占比分别提升0.6、2.8个百分点至2.9%和17.2%。
5000万以上豪宅成交36套、21亿元，相比于去年的零成交，深圳高端市场发展空间扩大，未来依然具有发展潜力。
南京：300万以下楼盘占比超七成，刚需和改善性需求继续主导市场
南京共成交新建商品住宅8.6万套、成交金额1410亿元，平均套总价为163万元，较去年增长4万元。
成交结构
300万以下楼盘销售金额1014亿元，占比72%，与去年基本持平。
600万以上的楼盘销售额102亿元，较去年增长21亿元，涨幅为26%，占总销售额比重保持在7%。
廊坊：中低价位楼盘继续受追捧，独揽超半数成交额；高价位楼盘潜力逐渐显现
廊坊共成交新建商品住宅3.3万套、成交金额262亿元，平均套总价为81万元，较去年增长12万元。
成交结构
86万以下中低价位楼盘销售套数2.0万套，销售金额为131亿元，占总成交额50.2%。
110-120万之间楼盘共成交2376套、28亿，较去年均大幅增长12倍，占总成交的比例分别提升6.7、9.4个百分点至7.3%和10.4%。
土地供需：2015年土地供求维持低位，商办用地降幅显著
2015年1-11月，300个城市共推出各类用地17.3亿平方米，同比下降19.1%，其中住宅用地比去年同期下降25%；商办用地同比下降27.8%。
2015年1-11月，300个城市共成交13亿平方米，同比下降23%，其中住宅成交同比下降26.2%；商办用地同比下降32.7%。土地总出让金额为1.8万亿元，同比减少13. 4%。
土地价格：受成交结构变化影响，楼面价整体上涨,住宅溢价率涨幅明显
2015年 1-11月，300个城市各类用地楼面均价为1380元/平方米，同比上涨12.6%。其中住宅用地楼面均价为2231元/平方米，同比增长21.9%；商办用地为1761元/平方米，同比上涨14.3%。
1-11月，各类用地平均溢价率为15%，较去年同期提高4.1个百分点。其中，住宅用地溢价率19.5%，比去年同期高7.1个百分点；商办用地为7%，较去年同期下跌3.3个百分点。
各级城市：1-11月二线城市楼面价大涨，一二线城市土地出让金占比提高
可售面积
今年以来下持续降低，据初步统计，2015年11月，20个代表城市可售面积下降至16800万平方米左右，较年初下降6.6%。
出清周期
受到成交持续回暖影响，出清周期呈现下降趋势，截止11月，出清周期降至10.2个月，较今年初缩短3.9个月。
不同类型城市存在分化
一线城市及重点二线城市库存压力不大，出清周期基本都在12个月以内；而多数三四线城市库存高企，出清周期基本在25个月以上。
三四线城市内部存在分化
三四线城市之间，库存压力也有所不同。金华、台州等目前库存压力大，中长期压力不大；廊坊、保定短期库存压力不大，但中长期压力较大。
金华
目前库存为269万平方米，出清周期为17个月，短期库存压力较大。近几年政府减少土地供应，土地库存量不大，未来库存压力不大。
台州
受前期房地产市场火热影响，短期内台州供应量较大，目前库存量为283万平方米，出清周期在25个月以上。政府供地量大幅减少，未来新增供应有限，中长期压力不大。
廊坊
作为京津冀协同发展的核心城市，廊坊主城区短期内库存压力不大，恒大名都已经售罄，孔雀城、狮子城等库存量也不多。近五年廊坊住宅用地成交面积是住宅销售面积的2.1倍，未来土地消化压力较大。
咸阳
目前咸阳出清周期为13-14个月，整体来看，短期库存压力不大。近四年咸阳住宅用地成交面积是住宅销售面积的4倍，土地库存面积偏大，土地消化时间在8年左右，中长期压力较大。
镇江、余姚等短期及中长期库存压力较大，佛山、东莞等库存压力不大
镇江
目前镇江市区库存量在340万平方米左右，出清周期约为24个月，短期内库存压力较大。2010年到2014年，政府大量推地，土地成交量是住宅销售量的2倍多，预计未来仍需消化约5年左右。
余姚
目前余姚商品房库存123万平方米，人口规模较小，需求有限，出清周期约为26个月。近五年土地成交面积是住宅销售面积的2.1倍，土地消化压力较大。
佛山
佛山商品住宅库存800万平米，出清周期在8-10个月左右。近三年，佛山住宅销售面积大于土地成交面积，政府供地节奏较慢，未来库存压力不大。
东莞
截止2015年10月，东莞可售套数12万套左右，去化周期缩短为14个月，库存压力不大。东莞土地供需基本平衡，土地消化周期大约是14个月，土地消化速度较快。
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