纯干货！手把手教你怎么在湛江申请商业贷款转公积金贷款！

一、商转公贷款的定义

商转公贷款是指缴存职工在本市行政区域内办理纯商业性贷款购买自住住房，尚未结清原商业贷款，具备住房公积金贷款资格的借款人向住房公积金中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。

商转公贷款包括纯商业贷款转为纯公积金贷款及纯商业贷款转为公积金组合贷款。住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。

二、申请对象1.具有完全民事行为能力，在湛江市行政区内购买自住住房并且已办理了商业贷款且未结清的住房公积金缴存人;2.商转公贷款申请人须为原商业贷款的贷款人本人或配偶；3.申请人、共同申请人符合我市现行住房公积金贷款申请条件。

三、申请条件

申请商转公贷款业务，须经原商业贷款银行同意。除需满足我市当前住房公积金贷款基本条件外，还应同时满足以下条件：

1.商业贷款已正常还款不少于12个月；

2.商业贷款最近5年逾期累计不超过6期，连续不超过3期，且无逾期贷款余额；

3.用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。除原商业贷款对应抵押登记外，未设立其他担保物权、居住权，且无查封等权利限制情形。

四、贷款额度、年限和利率

公积金贷款额度、年限和利率按现行住房公积金个人贷款政策核定。公积金贷款额度不超过原商业贷款余额。

五、申请材料

1.身份证；

2.户口簿、婚姻状况证明；

3.收入证明（只有需要列入家庭收入核算还款能力但没有缴存住房公积金的借款人配偶才需要提供该项资料）；

4.异地缴存住房公积金的职工需提供住房公积金缴存证明及5年以上的住房公积金缴存流水（湛江市缴存住房公积金的职工不需要提供该项资料）；

5.购房发票、购房合同、不动产权证书；

6.供楼存折或卡；

7.个人信用报告；

8.商业贷款借款合同、借款凭证、还款记录、还款计划；

9.商业银行出具的提前结清贷款同意书。

六、办理流程

借款人向原商业贷款银行提出“商转公”提前还款申请；借款人获得原商业贷款银行同意“商转公”提前还款后，向住房公积金贷款业务受理网点提出商转公贷款申请，公积金中心办理贷款审核、审批；银行办理不动产抵押登记手续；公积金中心将贷款发放至业务承办银行过渡账户用于偿还原商业贷款。

七、办理场所

承办商转公贷款业务的银行必须为原商业贷款银行，且该银行为住房公积金贷款业务承办银行。目前我市住房公积金贷款业务承办银行网点有：

八、其他事项

1.商转公贷款额度按照《湛江市住房公积金个人住房贷款管理办法》（湛公积金委〔2023〕9号）相关规定执行，且不得超过申请当月商贷余额扣除3个月应还本金后的余额。

2.借款人及配偶已提取住房公积金用于偿还该商贷本金的金额部分不能转为公积金贷款。例：张先生目前商业贷款余额为60万元，现凭商贷余额条件提取了住房公积金20万元，张先生计划要办理“商转公”业务，则计算公积金贷款最高额度时需减去曾提取的20万（用于偿还商业贷款余额的金额），即最高可贷额度为40万元。

九、住房公积金中心业务询问地址及电话

1.湛江市住房公积金管理中心管理科

联系电话：0759-3310068

单位地址：湛江市赤坎区海滨大道北193号二楼

2.湛江市住房公积金管理中心雷州办事处

联系电话：0759-8813745

单位地址：湛江市雷州市雷城镇群众大道008号建行大厦二楼

3.湛江市住房公积金管理中心廉江办事处

联系电话：0759-6662366

单位地址：湛江市廉江市南市北路33号建设银行二楼

4.湛江市住房公积金管理中心吴川办事处

联系电话：0759-5579131

单位地址：湛江市吴川市人民东路32号建行大厦三楼

5.湛江市住房公积金管理中心遂溪办事处

联系电话：0759-7771852

单位地址：遂溪县遂城镇中山路157号遂溪大厦

6.湛江市住房公积金管理中心徐闻办事处

联系电话：0759-4865222

单位地址：湛江市徐闻县徐城镇红旗二路228号建设银行二楼