成交价1.436亿元！达智高地底价竞得霞山区约3.85万㎡住宅用地

2023年5月10日，湛江市霞山区乐山西路以北、前进路以东有1宗住宅用地成功出让，总面积38511.39平方米，成交总价1.436亿元。

【霞山WGC2023004号地块（乐山西路以北、前进路以东）】由广东达智高地置业发展有限公司以底价1.436亿元竞得，成交楼面地价1546元/平方米。

WGC2023004号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2023004号地块位于湛江市霞山区乐山西路以北、前进路以东，宗地面积为38511.39平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地，其中，城镇住宅用地面积29967.32平方米，公园与绿地5048.45平方米，城镇村道路用地3495.62平方米（该公园与绿地、城镇村道路用地均不纳入项目经济技术指标计算）。土地出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年。起拍总价为1.436亿元，起拍楼面地价为1546元/平方米。

据了解，该地块曾流拍过2次，分别于2021年11月2日挂牌出让，起拍总价为2.75亿元；于2022年10月1日挂牌出让，起拍总价为1.995亿元。

地块位置

宗地规划情况：城镇住宅用地29967.32平方米：1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，城镇住宅用地建筑高度符合机场净空控制要求，且不高于80米，并应符合城市设计的要求。

公园与绿地5048.45平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。城镇村道路用地3495.62平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

有关要求：

（1）土地竞得人须按照规划条件【湛自然资（规管）〔2023〕29 号】配建出让红线范围外的一所18班小学，并须与项目工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交教育主管部门管理，具体要求以土地受让方与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。

（2）土地竞得者须按照规划配建出让红线内北侧的一条市政道路及市政设施，为宽度为20米规划路（前进路至出让红线东侧，约169米）及防护绿地5048.45平方米。

配建的道路须与项目工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与霞山区城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

（3）土地竞得者需建设沿地块西侧出让红线范围外12米宽通道【详见附件公共通道示意图】及相关的排水、排污设施建设，该道路作为公共道路不得围闭。该道路建设范围内用地全部为湛江市土地储备管理中心权属用地。

公共通道示意图

地块周边规划图

宗地图

地块现状