2022年11月23日，湛江市麻章区西城快线以南1宗商住用地挂牌出让，出让面积150718.34平方米，起拍价为7.2亿元。
地块大致位置，具体以实际为准
地块规划图
WGC2022060地块挂拍概况
据公告文件，WGC2022060地块位于湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东，宗地面积为150718.34平方米。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地等商服用地、城镇住宅用地；土地出让年限为商服用地40年，住宅用地70年。起拍总价为7.2亿元，起拍楼面地价约1194元/㎡。
宗地规划情况：
1、商住混合用地150718.34平方米，1.0<容积率≤4.0，裙楼建筑密度≤55%，塔楼建筑密度≤22%，绿地率≥35%，20%<商业建筑面积占计容总建筑比例≤22.5%，规划指标和业态由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡。建筑高度：二类居住用地建筑高度≤100米，商业建筑高度≤150米。最终建筑高度按《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科【2021】76 号）文执行。
2、公园绿地（G1）13363.61平方米和城市道路用地13764.35平方米不纳入出让范围，也不纳入项目用地经济技术指标计算。
宗地图
地块现状
地块其他要求：
1、在宗地东侧规划的学校用地，由市西城片区指挥部统筹建设36班小学，具体由片区开发主体实施建设，达到与出让宗地首期工程同步建成并投入使用。
2、土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建两所各12班制幼儿园；每所用地面积不少于3600平方米，每所建筑面积4000-4900平方米。该两所幼儿园须与项目工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
3、土地竞得人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线以南、向阳路以东五条市政道路规划条件的批复》配建五条用地面积约65895.08平方米的市政道路及配套设施。
其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约451米，宽约40米（不含展宽段）；
纵十路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约448米，宽30米；
规划纵十一路（西城快线至规划横十一路段）：北起西城快线，南至规划横十一路段，道路长度约220米，宽20米；
规划横十一路（向阳路至育明路段）：西起向阳路，东至育明路段，道路长度约973米，宽20米；
厚礼南路（向阳路至纵十路段）：西起向阳路，东至纵十路段，道路长度约345米，宽30米。
配建道路示意图
配建的五条市政道路在交地之日起一年内竣工，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）、纵十路（西城快线至厚礼南路段）、厚礼南路（向阳路至纵十路段）建成后无偿移交市城市管理和综合执法局；规划纵十一路（西城快线至规划横十一路段）、规划横十一路（向阳路至育明路段）建成后无偿移交麻章区城市管理和综合执法局，具体要求以土地竞得人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
该地块将于2022年12月28日10：00截止网上报价。
湛江楼市2022-11-24 10:28:38
