达智投资以1.6014亿元成功竞得麻章约5.6万㎡住宅用地

2022年6月10日，湛江市麻章区1宗56433.74平方米住宅用地成功出让，由湛江达智云锦置业有限公司（达智投资）以底价1.6014亿元竞得，成交楼面地价为1279.22元/㎡。

据了解，该地块曾于2021年11月2日挂牌出让，起拍总价为1.93亿元，后因无人报价流拍，此次降价3286万元后成功拍出。

地块位置

WGC2022005号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022005号地块位于湛江市麻章区南通路以南、黄外路以西，宗地面积为56433.74平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，公园与绿地，城镇村道路用地；起拍总价为1.6014亿元，起拍楼面地价为1279.22元/㎡。

宗地图

宗地规划情况：

用地性质及面积：该地块土地用途为城镇住宅用地，公园与绿地，城镇村道路用地；其中：城镇住宅用地41728.70平方米，公园与绿地8923.23平方米，城镇村道路用地5781.81平方米。

土地开发利用强度：城镇住宅用地面积41728.70平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

出让年限：城镇住宅用地70年。

地块其他要求：

1、土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2021〕434 号规划条件配建一所9班幼儿园：用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于3200平方米，并须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须按照湛自然资（规管）〔2021〕434 号规划文件配建出让红线内一条市政道路，即黄外路长约 227 米，宽 14 米，起点为黄外路与政通路交叉口，终点至黄外路南侧至出让地块红线相交处。配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以麻章区相关部门签订的《监管协议书》实施。

3、土地竞得者须按照湛自然资（规管）〔2021〕434 号规划文件配建出让红线内8923.23平方米公园与绿地，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府相关部门管理，具体要求以麻章区相关部门签订的《监管协议书》实施。

4、出让地块范围内西侧的规划腾飞路在政府未实施道路建设时，可由土地竞得者做临时道路绿化使用；若政府正式实施腾飞路道路建设时，土地竞得者需无偿移交该部分道路给政府相关部门。土地竞得人需在出让地块红线外已收储土地北侧的规划南通路上（范围自西侧规划腾飞路起至东侧规划麻志路与南通路交汇处止，路宽50米、长450米），同步建设一段临时道路作为公共通道使用，该临时道路要符合地块周边环境的市容市貌要求。

地块现状