[摘要] 在国际旅游岛概念出台前后，海南省作为中国 的海景资源大省，本应大力发展旅游产业和服务业，成为“中国的夏威夷”，但海南却患上了“房地产依赖症”，房屋遍地、库存高企。
抑住宅扶产业？
海南省有关部门对外明确表示，此次新政出台是为了去库存。
CRIC研究中心认为，“两个暂停”是海南去库存战略的升级版。对任何一个高库存城市而言，只要不新增土地供应，随着时间推移，库存必能降到健康合 理的水平。难就难在，一边高喊去库存，一边上市大量土地，典型如沈阳，致使高库存成为顽疾。“两个暂停”就是取消商品住宅库存消化期“超标”的市县土地审 批权限，对供应源头形成倒逼机制。
海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，从土地供应的源头来调整普通商品房市场的增量，是非常正确的，未来应进一步细化商品住宅库存消化及商品用地动工面积的计算方法，使政策更具可操作性。
然而，海南的问题不仅仅是去库存那么简单，如何让这一滨海区域的宝贵资源，摆脱对房地产的依赖，真正变成受大众欢迎的旅游岛？海南省政府还有很多事可做。
三亚当地一位开发商人士表示，这次在政策里面很重要强调的一点是对经营性房产的配置额度会加大，将来会限制单纯的商住房比例。这意味着，政府也意识到旅游产业配套服务的重要性。
恒大、华润、雅居乐等在海南大量开发旅游地产的开发商人士则称，海南必须向旅游产业和服务业转变，在其开发的项目中，都不仅仅是做住宅和公寓，还包括项目繁多的休闲娱乐消费类公建的运营，目前在海南，大型房企正在转型成为配套服务提供商。
仲量联行认为，三、四线城市房地产的健康与否更多取决于“供给侧改革”，这些改革将需要在劳动力、土地、资本市场、税收制度、监管、管理等各方面做出变化，从而产生新的经济增长引擎，以促进中国的长期增长前景。
想要在市场化经济中取得长期成功，类似海南这样以三、四线城市为主的区域，不能局限于只追求GDP增长，而需要将眼光放得更长远，考虑更多要素，如 吸引高素质人才、建造牢固的共生产业集群、创造良好的自然环境和生活环境等。如此这些城市才能转变为更有吸引力，更适合居住、工作和发展业务的目的地。
无论这些要素如何组合，一个城市的吸引力决定了企业的入驻以及人口导入，从而决定了这些中国三、四线城市的房地产库存去化能力。
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