[摘要] 在国际旅游岛概念出台前后，海南省作为中国 的海景资源大省，本应大力发展旅游产业和服务业，成为“中国的夏威夷”，但海南却患上了“房地产依赖症”，房屋遍地、库存高企。
在国际旅游岛概念出台前后，海南省作为中国好的海景资源大省，本应大力发展旅游产业和服务业，成为“中国的夏威夷”，但海南却患上了“房地产依赖症”，房屋遍地、库存高企。
在江西、福建、内蒙古等出台去库存省级版本后，2月23日，海南也发布了《关于加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），着力化解房地产库存。
《通知》表示将实行“两个暂停”：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
事实上，高库存在海南的各个市县几乎普遍存在。过去十多年，来自的大中小开发商纷纷来到海南圈地开发，以住宅和酒店式公寓为主的产品占据了海南房地产存量的巨大份额。
房地产依赖症
由于产业体系不够完善，海南经济对房地产的依赖度相当高。海南省统计局数据显示，去年1-12月，海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的50.7%，比上年同期提升3.6%，这一比例在高。
此外，去年全年，海南房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为85.4%，拉动全省固定资产投资增长9.0%。
据海南省统计局数据，2015年该省房屋待售面积1316.04万平方米，增长近四成。包括外来投资企业在内，目前在海南有大大小小3000余家房地产企业，在建在售楼盘900多个。
来自海南建设厅的数据则显示，截至去年底，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于平均水平。其中，商品住宅库存消化期超过全省平均水平的有13个县市，乐东县消化期长达117个月；西部临高、东方、儋州、澄迈等市县，东部文 昌、陵水2市县待售面积增速大幅超越其他市县。
上海 房地产研究院认为，目前房地产市场在深度调整，2015年房地产税收、土地出让金增幅均由正转负，类似海南这样的区域土地财政“拐点”已现，房地产市场发展周期决定了难以像过去几年一样为地方财政带来源源不断的收入，地方政府必须加快转型。
事实上，在高库存压力下，海南去年底便有开发商开始降价。一位当地项目销售称，海南火的三亚楼市在2015年下半年开始下行，早是从三亚一号和 富春山居两个项目开始，为快速去化，回收资金，推出10000多元单价的特价房。这两个项目，成为三亚楼市的降价“鲶鱼”，将三亚2-3万的楼价打到了 1-2万的区间。
2015年底，恒大海南儋州海花岛开盘，价格低至5688元/平方米，均价8300元/平方米，且可以做首付分期，低价吸引了很多岛外客户。
在春节期间，三亚和海南其他城市出现了更多的特价房、优惠房，甚至万元以下项目。鸿坤在三亚的项目推出了14000元单价，60多平方米的小户型春节期间卖了20多套。
鲁能三亚湾微型别墅项目叠拼别墅的上叠总价120万元起，加上赠送面积有近190平方米，每平米更低至8000元左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
