[摘要] 据中国国家统计局2016年1月18日公布的数据测算，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升1.6%，连续第三个月上升且涨幅较11月的0.9%明显扩大。
4楼市政策还会继续出台吗？
2015年，楼市政策整体宽松，2016年还将继续。
2015年3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文称二套房首付下调至四成，首套公积金首付三成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。
时隔不到半年，楼市再度松绑。同年8月31日住房城乡建设部官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%”。
此后，地方政府也出台鼓励楼市新政，除北上广深和三亚外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。
按照机构新的新数据，一线城市价格都普遍上涨，二线城市涨跌互现，而三线城市则全部下跌，房价分化剧烈。
业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，“个人房贷抵个税”有望实现。
2015年11月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。至12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作。对于房地产的表述，会议表示要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
专家指出，2016年房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，其他部委和地方政府或陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线城市和部分二线城市，受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”影响，楼市总体仍保持较强态势。
5是否还存在降息空间？
从2014年11月算起，已经连续6次降息。2015年央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。早报记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，在新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而6次降息后，每个月可以少还939元。
目前，五年以上贷款的利率为4.9%；一至五年（含五年）的利率为4.75%；一年以内（含一年）的利率为4.35%。
1月19日，媒体刊文指出，虽然货币政策继续宽松的空间仍在，但政策宽松的边际效用递减明显，同时考虑到目前供给侧改革的主基调，市场或许需要降低对今年货币大幅宽松的预期，降准降息仍在政策篮子之中，但节奏将明显不如去年。
6限购是否会全面退出？
目前仍有北京、广州、深圳、三亚等地在严格执行楼市限购政策。
值得关注的是，在2015年的中央经济工作会议上指出一条“取消过时的限制性措施”。
现任幸福人寿监事会主席孟晓苏对此表示，房地产库存的加大以及整个房地产投资增速的下滑，都来自于过去的打压。孟晓苏称，限购、限贷可归为“懒政”，是捆绑在中国经济身上的绳索，它所带来的是压制市场需求，同时也使得“供给侧”成为畸形发展的形态，既打压了消费又打压了生产。
孟晓苏表示，“当时的调控认为，抑制房价上涨，那就打压生产、抑制需求。我把这个限购比喻为打麻药，你可以麻醉当时的市场，但你麻醉市场的同时也麻醉了开发商，造成了很多城市的供应不足。大家到非限购城市去开发，这也是现在三四线城市库存大的原因之一。因此限购政策早就应该取消。”
（据东方早报、中新网等）
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