[摘要] 久经调控的楼市俨然已经成了最看“天”吃饭的行业，上周五央行刚刚公布降息，地产圈就陷入了狂欢，似乎最寒冷的冬天已经扛了过去；最坚定的观望者也出现了动摇，因为历史无数次地证明，紧随降息的往往就是楼市的回暖；更有媒体早早断言，北京楼市将引领新一波的量价齐涨。
业内
疯传房价将重回上升轨道 开发商否认酝酿涨价
对于购房人来说，降息得到的房贷实惠远远不及开发商涨价带来的恐慌。尤其是一些媒体报道称：部分房企内部开始传达“惜售令”、“涨价令”，更是令不少购房人想起了2009年和2012年的疯狂。
不过，从北青报记者了解的情况来看，出于“消化库存”和年度指标等多方面原因，不仅是现在，而且年底甚至明年初都不太可能出现大规模涨价的现象。
亚豪机构的监测数据显示，京城楼市不但没有出现大幅涨价的情况，而且大规模的优惠促销仍在继续。从成交价格来看，11月中上旬（1-20日）北京商品住宅（不含保障房）成交均价为21968元/平方米，相比10月同期每平方米下滑了近千元。
有业内人士表示，在限购依然没有放松的前提下，金融政策的调整并不足以使房地产市场全面回暖，目前，打折促销依然是开发商吸引购房者、“消化”库存的重要手段。
计划在12月加推一批二居室和三居室房源的北京奥林匹克花园，是东坝区域的老项目了，加推的房源也已是现房销售，区域内地价早已超过了5万元/平方米。但销售人员透露，这次加推的首要目的仍是去库存，因此并没有采用高价待沽的策略，各种优惠后的起价大概是45000元/平方米，甚至低于区域的地价。
联美地产集团总裁助理史明表示，当前的政策利好改变不了“快跑冲量”的销售策略，入市的购房人依旧会钟情于价格更有优势、附加值更高的产品，因此他认为，市场不会，多数项目仍会维持小幅促销、小幅优惠的平价策略。
无独有偶，位于西长安街门沟头区域的纯新盘远洋新天地同样计划于12月入市，项目营销总监刘禹辰明确表示，开盘时将会给出意想不到的劲爆优惠。据了解，该项目在“双十一”期间，曾联合京东商城，推出了一套1.1折的“史上”房源，开盘时的价格很可能是在3万元/平方米左右，而区域内已经在售的融创·西长安壹号同样主打4.2米高的LOFT产品，售价已经达到了35000-37000元/平方米。
不难看出，将要入市的新老项目仍将以让利出货为主。同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年至今，大多数品牌开发商业绩完成率并不理想，又面对年底（上市公司年报）销售业绩指标的压力，对于大多数开发商来讲，利用政策红利的“窗口期”进行跑量的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在今年最后一个月限度跑量，扭转大中城市今年楼市不给力的大势。因此，第四季度要想出现楼市“翘尾”行情，房价就不可能出现大规模涨价现象。
郭毅也认为，北京高房价的现状难以扭转，对成交仍将形成制约。降息后市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速提升。她预计年内北京在售项目售价有望止跌企稳，不排除部分前期深度降价的项目会小幅回调定价，但整体市场价格仍趋于稳定。
观点
被放大的利好 降息并非救市
将央行的降息政策，解读成了房地产行业的大利好，将一定程度上降低房地产企业的融资成本，刺激购房者出手。
不过，冷静来看，这个利好明显被放大了。事实上，央行出手降息并不是针对房地产市场的救市行为。
在世界范围内，先是日本央行宣布维持超低利率不变，而后欧洲央行也不断放松经济环境，几乎全世界的主要经济体都在靠降息刺激内部经济。更有包括摩根大通等研究机构预计，未来一个季度里,中国至少还会再降息一次,并可能降准。
很明显，降息并非针对楼市的救市行为。有业内人士认为，即便降息后，房地产行业仍隐藏了很多问题。首先是负债多，很多房企都是靠银行贷款来扩张，成本高。另外，供求市场不平衡、房价偏高等因素，导致购房人购买力有限，很难支撑房价再度上涨。并且，银行层面早已开始关注房地产的风险，即便降息了，银行也不会跟着不问条件地去疯狂放开房贷了。
另外，北京市未售商品房的库存仍有八万余套，而已售商品房的空置率也偏高。加上本身房价已经处于高位，这都导致了此轮降息并不会必然带来楼市重现2009年或2012年的大幅增长。
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