[摘要] 久经调控的楼市俨然已经成了最看“天”吃饭的行业，上周五央行刚刚公布降息，地产圈就陷入了狂欢，似乎最寒冷的冬天已经扛了过去；最坚定的观望者也出现了动摇，因为历史无数次地证明，紧随降息的往往就是楼市的回暖；更有媒体早早断言，北京楼市将引领新一波的量价齐涨。
导读：久经调控的楼市俨然已经成了最看“天”吃饭的行业，上周五央行刚刚公布降息，地产圈就陷入了狂欢，似乎最寒冷的冬天已经扛了过去；最坚定的观望者也出现了动摇，因为历史无数次地证明，紧随降息的往往就是楼市的回暖；更有媒体早早断言，北京楼市将引领新一波的量价齐涨。
真的是这样吗？此番降息真的就将拉动楼市回归上升轨道吗？其实还言之过早，仅凭此就判定楼市将重回量价齐升似乎还有些勉强，毕竟被视作最严厉“枷锁”的限购政策至今未有一丝一毫的松动。
市场
降息点燃淡季楼市 11个新盘借风入市
虽然降息的初衷是刺激整体经济，但没有哪个行业像房地产这样，能起到立竿见影的效果。在资本市场，周一的红字股里，地产公司一马当先，在现实楼市中，仅降息后的个周末，北京就有多达11个项目开盘或加推。
据亚豪机构统计数据显示，上周（11月17日-22日）北京共有11个项目开盘，创近10周新高。开盘的项目中既有普通住宅项目如中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话时光，也有千万级别以下的别墅项目滟澜新宸·长桥墅、商住项目中昂时代广场、朝北8080和琨御府·玲珑阁，以及自住房项目中国铁建原香漫谷、住总众邦·长安生活港。11个项目累计推出1394套新房源，环比大涨148%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，央行降息“靴子”落下，无论是对于房企的开发贷还是购房者的房贷压力都有所减轻，其利好作用不言而喻。再加上“9·30”新政的叠加利好，盘活了本该处于淡季的年末楼市，开发商在此信心支撑下，明显加快了推盘的节奏，试图趁热打铁，瓜分政策红利。
价格
多数项目定价保守 卖出去仍是要务
有报道称，广州、深圳两地在降息后首日就有万人争抢千余套房源，虽然北京上周也有千余套新房源入市，但类似的彻夜排队等火爆景象，暂时未在京城楼市上演。
根据北京青年报记者的探盘了解，上周入市项目的定价都较为保守：一些老项目后期新加推的房源价格与前一期价格标齐，甚至还有一些开发商抓住降息利好的刺激，加大了优惠力度，冲刺年终业绩。
如上周再次加推的亦庄金茂悦就拿出了这期的楼王产品，同时对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速“去化”。而标价880万一套起的别墅项目滟澜新宸·长桥墅在开盘前也公开推出了首付一成的优惠活动，吸引买房人。
“政策层面频传利好，对北京楼市交易量起到了一定的提振，但北京过高的房价基数成为抑制部分中低收入购房者由观望转向实际出手的原因。”郭毅对北青报记者表示，多数房企在库存压力未得到消化的前提下，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求，能把房子卖出去仍是当前多数项目的要务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
