[摘要] 业内人士表示,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。房贷松动新政出台至今已经“满月”,近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。
利率下限优惠难落地
距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经一个多月,从银行执行情况来看,北京地区各家银行已经表态落实新政,但是记者在走访调查中发现,多数银行的各地分支机构并未公布具体实施细则,目前尚不清楚具体如何执行。
据了解,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。在房贷利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,的利率优惠幅度仍为九折以上,且大多有附加条件。
一家国有大行的客户经理告诉本报记者:“关于首套房的认定,银行已经执行,但是房贷利率大幅优惠恐怕很难。基准利率七折只是下限,据我所知,除了个别银行针对存款大户可以有九五折优惠外,绝大多数银行的利率基本上都是基准利率。”
央行政策中提及的“七折下限”银行为何无法实施,记者也采访了银行业内专家。“当前房贷年利率为6.55%,打七折后为4.6%,现在银行吸收资金的成本高,按照这个利率,银行基本无利可图,打个九折甚至都存在难度,七折更是‘浮云’”,银行业内人士称。
据介绍,2010年,央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引,到了2013年,全面放开金融机构贷款利率管制,取消贷款利率0.7倍的下限,由金融机构自主确定贷款利率水平。此次重提“七折利率”,利率市场化更为充分,央行、银监会文件通知相关表述较为审慎:“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。也就是说,虽然明确可打七折,但并非硬性要求。
“此次限贷政策松绑,购房者态度趋于踊跃,但由于银行方面的实施细则还没有正式出台,房贷利率均按原标准执行,因此目前仍有不少购房者保持观望,导致看的人多买的少。也有已经交了首付的客户有意拖延办理银行按揭,但其实七折利率几乎是不可能的”,链家地产某营业部的销售人员称。
融360分析认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月,信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,九折优惠或是底限。一位股份制银行的个贷负责人告诉记者:“每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。毕竟,每年第四季度房贷额度都比较紧张。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
