[摘要] 业内人士表示,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。房贷松动新政出台至今已经“满月”,近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。
业内人士表示,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。房贷松动新政出台至今已经“满月”,近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。
记者发现,多数银行均已执行了信贷新政,但是利率优惠并无较大变动。
“房贷利率打七折只是‘浮云’,能得到九折优惠,已经是银行优质客户的专属福利了”,一位银行业内人士表示。
国有大行附条件九五折
2014年9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。
其中,购房者关注的“认贷不认房”、 “对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”等表述,被业内视为大尺度为房贷政策“松绑”。此外,新规明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件而再次申请贷款购买普通住房时,银行应执行首套房贷款政策,具体操作由各地分行掌握。
为了解各家银行对于新政的落实情况,本报记者走访和致电了北京多家银行。
五大国有商业银行中,除了工行和建行的首套房利率执行基准利率外,其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同折扣的优惠。当被记者问及主要根据什么作为优惠折扣的评判标准时,几家银行给出的答案基本一致:“主要看申请人信用记录、还款能力、资产负债等综合情况,通过电脑系统评分决定优惠程度”。
农行某支行网点信贷部的一位工作人员告诉《证券日报》记者:“关于首套房贷利率,我行实行差别化利率,根据客户资质评估决定折扣的优惠,如果系统测评情况比较好,可以打九五折,一般情况下都可以打九六折至九八折,具体情况需要本人携带相关资料到现场做测评,每个人情况不同。”
中国银行和交通银行的个贷部负责人也纷纷表示:“我行首套房贷款利率可以实行九五折优惠,具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”
自央行发布新的房贷政策后,很多购房者的热情被充分地调动起来,众多购房者开始等待利率优惠。“央行出了新的政策,贷款利率有可能还会降低,买房也不在这一时,不然多花了钱后悔也来不及”,一位拟购房者告诉记者。
对于很多人翘首以盼的七折利率,记者也询问了部分银行的相关负责人,受访人均表示,银行做房贷也受制于其自身的资金成本,所谓的八折利率、七折利率,多为“镜中花、水中月”。
外资行瞄准二手房贷款
本报记者走访多家银行了解到,股份制行和城商行等中小银行对于首套房贷款利率优惠多有附加条件。要享受房贷利率优惠,多数小银行以搭售理财、保险为条件。但是,部分外资行在这方面就没有要求。
某城商行网点客户经理告诉记者:“如果想要得到九五折房贷利率优惠,必须成为我行的优质贵宾客户,而成为贵宾客户必须在我行有50万元以上的存款”。招行的相关负责人也表示,首套房贷利率想要九五折优惠,必须交纳贷款总额10%-15%的保证金。
而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠,对于新房则做得不是很多。外资行个贷经理纷纷表示,“不是我们不想做新房业务,而是开发商有指定合作的银行,与我们外资行合作的比较少,我们合作的开发商只有一、两家,不过,享受利率优惠无需任何条件。”
汇丰银行个贷部负责人告诉记者:“在我行申请首套房贷款不需要附加条件,无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元以上就可以申请九折利率;100万元—200万元可以申请九四折;50万元—100万元可以申请九六折,关于放款时间,只要审核资质通过,一个月左右时间就可以到款。
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