湛江交投拿下原湛江机场2宗住宅用地 总成交价约5.1亿元！

2024年11月22日，原湛江机场共有2宗住宅用地成功出让，均由湛江交投房地产开发有限公司以底价竞得，总供地面积89429.71平方米，成交总价5.1038亿元。

【WGC2024030号地块（霞山商住用地）】由湛江交投房地产开发有限公司以底价1.29亿元竞得，成交楼面地价2075元/平方米。

WGC2024030号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2024030号地块位于湛江市霞山区紫荆大道以西、宜生东路以北，宗地面积为21647.35平方米。该地块土地用途为住宅用地、公园与绿地，出让年限为城镇住宅用地70年；起拍总价为1.29亿元，起拍楼面地价为2075元/㎡。

地块位置

宗地规划情况：

城镇住宅用地面积20721.35平方米，1<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

公园与绿地用地面积926平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

宗地图

地块现况

地块航拍图

本项目土地竞得者应在城市道路行人主出入口附近分别设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该城市公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与市交通运输局和湛江市公共交通集团有限公司签订的《监管协议书》实施。

【WGC2024033号地块（霞山商住用地）】由湛江交投房地产开发有限公司以底价3.8138亿元竞得，成交楼面地价2072元/平方米。

WGC2024033号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2024033号地块位于湛江市霞山区紫荆大道以西，宗地面积为67782.36平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地，出让年限为城镇住宅用地70年；起拍总价为3.8138亿元，起拍楼面地价为2072元/㎡。

地块位置

宗地规划情况：

城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）61368.91平方米，其中，ZXZ-05-17-01地块（用地面积24344.43平方米），ZXZ-05-26-01地块（用地面积22341.29平方米），ZXZ-05-18-01地块（用地面积14683.19平方米）1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；ZXZ-05-17-01地块高度≤100米，ZXZ-05-18-01地块高度≤80米，ZXZ-05-26-01地块高度≤100米。

城镇村道路用地6413.45平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

宗地图

地块航拍图

地块现状

土地竞得者须按照规划配建出让地块内和出让地块外三条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，具体情况为：

1、宜生东路（一段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约365米，宽度为25米，面积约14.64亩；

2、规划纵路（一段）：北起宜生东路，南至规划横路，道路长度约147米，宽度为20米，面积约5.18亩；

3、规划横路（一段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约365米，宽度为13-16米，面积约8.65亩。配建的道路须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以自然资源部门下达的道路规划条件【湛自然资（市政）〔2023〕153号】及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

配建道路规划图

本项目土地竞得者应在城市道路行人主入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交湛江市公共交通集团有限公司管理。具体要求按土地竞得者与霞山区政府和湛江市公共交通集团有限公司签订的《监管协议书》实施。

土地竞得者要依法处置宗地内的土方。