2024年11月20日,吴川市塘尾街道1宗商业用地挂牌出让,总出让面积15857.97平方米。

地块位置
JGC2024002号地块挂拍概况
据公告文件,JGC2024002号地块位于广东省湛江市吴川市塘尾街道高杨社区高屋村G228国道南侧,宗地面积为15857.97平方米。该地块土地用途为商服用地、城镇村道路用地。起拍总价为1950万元,起拍楼面地价约为569元/㎡。
入市年限:宗地采用“先租后让”的入市方式。参照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,商业用地最高入市年限为40年。经高屋经济合作社村民代表大会表决同意,宗地入市年限为39年,考虑到市场经济环境因素,宗地成交后,按照 “2+3+3+N”的入市方式签订的《集体经营性建设用地使用权先租后让合同》,包括2年基建租赁期、3年运营租赁期、3年延长租赁期和31年出让期。承租人在租赁期届满时达到约定的转出让条件,按协议出让方式办理土地转出让手续。在为出让土地前,受让人经批准可将租赁土地地面建筑物、构筑物用于抵押或者担保。
宗地规划情况:
1.规划条件:用地性质为商业用地(0901)、城镇村道路用地(1207),用地总面积15857.97平方米,其中商业用地(0901)15575.29平方米、城镇村道路用地(1207)282.68平方米。计算规划指标用地面积15575.29平方米。容积率≤2.2,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。建筑限高<24 米,且符合机场限高管控要求。其他规划要求按照【吴自然资(规管)〔2024〕118号】文执行。规划条件确定的容积率,不得擅自更改。确需调整的,应参照国有建设用地相关规定办理。
2.产业准入要求:该集体经营性建设用地按照土地用途,吸引优质商业项目落户,项目应属《产业结构调整指导目录(2024年本)》鼓励类项目,且不在《市场准入负面清单(2022年版)》之列。
3.生态环境保护要求:该地块不涉及吴川市饮用水水源保护区和土壤污染地块;地块后续入市须落实湛江市“三线一单”生态环境分区方案有关布局管控要求,做好环境风险防范措施。

宗地图



地块现况
该地块将于2024年12月24日上午10:30截止网上报价。
