第7次挂拍！麻章区银海路东侧17648.92㎡地块降价挂牌出让

2024年8月31日，湛江市麻章区有1宗城镇住宅用地、交通服务场站用地挂牌出让。

据了解，该地块曾6度流拍，分别于2021年11月2日（起拍总价1.2亿元）；2021年4月21日（起拍总价1.013亿元）；2022年9月30日（起拍总价8500万元）；2023年7月4日（起拍总价7580万元）；2023年9月19日（起拍总价7580万元）；2023年10月26日（起拍总价7580万元）挂牌出让。此次为该地块第7次挂拍，降价769万元。

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地块位置

WGC2024036号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2024036号地块位于湛江市麻章区银海路东侧，宗地面积为17648.92平方米（14380.40平方米用地和相邻东侧3268.52平方米社会停车场用地水平投影控制范围下的地下一层空间）。该地块土地用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地。出让年限为住宅用地70年，交通服务场站用地50年；起拍总价为6811万元，起拍楼面地价为1368元/㎡。

宗地规划情况：

（1）城镇住宅用地14229.78平方米，1<容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥ 35%；建筑高度≤100米，城镇村道路用地150.62平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。

 （2）3268.52平方米地下一层空间，为社会停车场用地（地表以下）的地下浅层空间，高程为0～-15米，规划用途为交通服务场站用地（地下停车库）。该地下空间开发利用的可采用结建式或单建式，结建式地下空间是指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间；单建式地下空间是指利用社会停车场用地独立开发建设的地下空间。 

在满足社会停车场用地道路通行能力、项目配建停车位指标的前提下，允许用地西侧二类城镇住宅用地地下停车场出入口设置在3268.52平方米社会停车场用地的地面。 

宗地图

地块现状

土地竞得人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区银海路东侧14380.40平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔2024〕10 号】和《湛江市自然资源局关于湛江市麻章区银路东侧社会停车场3268.52平方米用地地下空间规划条件的批复》【湛自然资（市政）〔2024〕142 号】在 3268.52平方米社会停车场用地的地面上配建社会停车场（须建设124个机动车停车位），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，该用地面积3268.52平方米地表上的停车场用地及其地上建（构）筑物、停车设施等均须竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

地块规划图

该地块将于2024年10月11日上午10：00截止网上报价。