起拍总价1.965亿元 麻章区疏港大道东侧一宗约6万平米商住用地挂拍

2023年11月11日，湛江市麻章区疏港大道东侧有1宗商住用地挂牌出让，总出让面积59545.72平方米。

地块位置

WGC2023029号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2023029号地块位于湛江市麻章区疏港大道东侧，宗地面积为59545.72平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），出让年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年；起拍总价为19650万元，起拍楼面地价约为1100元/㎡。

地块航拍

宗地规划情况：

城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。兼容商业建筑面积所占比例不大于地块计容总建筑面积的20%。城镇住宅用地建筑高度≤80米。

宗地图

地块现状

土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2023〕125号规划条件在出让地块范围内配建21班幼儿园，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

土地竞得人须按照市自然资源局下达的湛自然资（市政）〔2023〕159号规划条件配建迎宾路（一段）和站前西路（一段）道路两段道路（道路面积共约12913平方米），其中迎宾路（站前西路至金园路段）：起点为迎宾路与站前西路交叉口，终点至迎宾路与金园路交叉口，长约279米，宽度约30米；站前西路（迎宾路至我中心粤（2021）湛江市不动产权第 0072089号权属边界段）：起点为站前西路北侧至市土地储备中心权属交界处，终点至站前西路与迎宾路交叉口，长约160米，宽度约30米（详见配建道路示意图）。配建的两段市政道路须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，建成后无偿移交市城市管理和综合执法局。具体要求以土地竞得人与市城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

土地竞得人须在出让地块北侧（站前西路以东、迎宾路以北、金园路以西）22393.32平方米用地中按照市自然资源局《关于下达麻章区迎宾路北侧22393.32平方米用地规划条件的批复》（湛自然资（规管）〔2023〕139号）配建36班小学学校，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

该地块将于2023年12月15日上午10：00截止网上报价。