约1045.17公顷！湛江市西城东片区控制性详细规划及城市设计批后公告

2023年8月27日，湛江市自然资源局发布了《湛江市西城东片区控制性详细规划及城市设计》批后公告。

区位图

一、规划背景

《湛江市2022年政府工作报告》和《麻章区2022年政府工作报告》提出，以打造现代化高品质城市为目标，加快西城片区实施开发，推动中心城区强芯提质，为湛江全力建设省域副中心城市、加快打造现代化沿海经济带重要发展极作出新的更大贡献，落实建设”广东重要发展极”历史使命。

西城片区东片地处湛江西站、湛江西货运站、湛江中心站三站辐射腹地及麻章区综合服务中心，是湛江城市空间西优发展重要空间，对于加快实现麻章区综合服务中心等目标发展定位，推动经济社会实现高质量发展具有关键作用。为有效指导规划区城市开发建设，现编制《湛江市西城片区东片控制性详细规划及城市设计》以指导片区开发建设。

二、规划范围与现状

规划区紧邻湛江市中心城区西部边界，位于麻章区、霞山区交界处，东至湛江市区，西至湛江西站，南临三岭山国家森林公园，北接麻章城区，规划用地面积约1045.17公顷。

规划范围内现状共涉及11个村庄，包括白水坡村、沙坡岭村、云头下村、城家内村、城家外村、郭家村、谢家村、后河村、大塘村、李家村以及厚礼南村、厚礼北村等12个村庄以及黄外社区。规划范围内总用地面积1045.17公顷，其中现状建设用地336.73公顷(占总面积的32.22%)，水域6.42公顷，农林用地702.02公顷。

三、规划内容

1、发展定位

麻章区综合服务中心、西城田园综合体、综合活力芯、生态田园城。

2、发展规模

规划区村庄人口约1.63万人，居住人口约5.79万人。

四、规划结构

规划形成“轴带引领、双心集聚、城乡交融、蓝绿渗透”的总体布局结构。

轴带引领:一轴两带，即城市活力轴、综合服务带、生态休闲带。依托源珠路西延线轨道交通优势条件以及与中心城区的功能衔接打造城市活力轴，依托麻章区综合服务中心、红色革命文化村落打造综合服务带，依托生态本底优渥的农田水以及华兴路两侧休闲娱乐功能系构建生态休闲带。

双心聚集:双心，即综合服务中心、生态休闲节点。落位上位规划要求打造麻章区综合服务中心，依托省实验学校的辐射带动作用集聚区级体育馆、综合医院、博物馆、规划馆、管委会等文教体卫公共服务设施;规划区东部依托区域生态廊道以及湛江市人民医院的区位影响，打造集“康养酒店、健康管理、滨水休闲、乡村旅游”等功能于一体的片区生态休闲节点。

城乡交融:即综合服务、文化教育、健康休闲、生态体验、田园农贸五大城乡功能融合片区，根据片区产业发展特点实现城乡功能、产业、设施等多方面交融。

蓝绿渗透:充分发挥规划区周边优质的生态景观环境资源效能，利用生态绿廊引蓝绿入城，构建生态渗透的绿地系统。

五、交通规划

规划区主要对外联系的道路有湛江大道、湖光快线、西城快线。

规划形成“四横四纵”的开放性交通网络骨架。“四横”指:南通路、麻南路、西城快线、湖光快线;“四纵”指:西城中路、向阳路、华兴路、湛江大道。

六、绿地系统规划

规划绿地分为公园绿地、防护绿地两种类型，整体绿地系统规划结构为“双线统领、环带联通、多廊多级”:

“双线统领”:即生态风光线与城市活力线。落位《湛江市综合交通规划》绿道系统布局方案。沿湛江大道打造生态风光线，串联生态旅游资源及沿线田园风光带，以展现湛江市生态旅游风光以及沿途乡村文化;沿西城快线打造城市活力线，串联沿线的都市建筑、城市广场、公园绿地，以及各类公共服务设施，南北向联系赤坎、霞山等老城区;

“环带联通”:一带即生态带。结合瑞云湖(备用水源地)整治工程对南溪河进行生态保育以及修复，融合休闲观光功能打造南溪河生态带;一环即活力趣环。依托公共服务轴带打造一条品质慢行生活环;

“多廊多级”:多廊即生态绿廊。依托线性绿廊串联公共空间系统;多级即三级公园体系。构建“综合公园+社区公园+邻里公园/口袋公园”三级公园体系，实现生态宜居的目标。

信息来源：湛江市自然资源局