成交总价6230万 庞大投资集团底价竞得雷州市38634.5㎡住宅用地

2023年10月31日，湛江市雷州市1宗住宅地块成功出让，出让面积38634.5平方米，成交总价为6230万元。

【LWGC2023016号地块（雷州高铁站片区住宅用地）】由雷州市铭盈汇房地产开发有限公司以底价6230万元竞得，成交楼面地价611元/平方米。

地块位置

据了解，这已经是庞大投资集团今年在雷州高铁片区竞得的第2宗住宅地块，2023年5月18日，雷州市铭盈汇房地产开发有限公司以底价1.3亿元竞得湛江雷州市高铁站片区一宗总面积89298.18平方米住宅用地，成交楼面地价548元/平方米。

LWGC2023016号地块挂拍概况

据公告文件，LWGC2023016号地块位于于雷州市清端五路与鸣泉路交叉处东南侧地块二，宗地面积为38634.5平方米。该地块土地用途为住宅用地、公园与绿地，土地出让年限为住宅用地 70 年、其他用地 50 年。起拍总价为6230万元，起拍楼面地价约611元/㎡。

宗地规划情况：

1、用地性质：二类居住用地(允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的 10%)、公园绿地；

 2、宗地面积为 38634.50 平方米，其中二类居住用地面积(计容面积)为 35188.53 平 方米、公园绿地面积为 3445.97 平 方米； 

3、容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高为 80 米；

其他需要说明的问题 

1、地块建设必须严格按照《关于要求下达雷州市清端五路与鸣泉路交叉处东南侧 地块二 38634.5 平方米建设用地土地规划条件有关事宜的复函》（雷自然资函〔2023〕 1244 号）要求执行。地块投资开发强度每亩不少于 1000 万元。

 2、竞得人须按照《关于下达清端大道中与鸣泉路中间道路(四横）用地规划设计条 件的复函》（雷自然资函〔2023〕609 号）要求执行，配建出让地块南侧规划路（清端 大道中与鸣泉路中间道路(四横），即清端五路至塘边水库南路段，道路长度约 656 米， 宽 24 米）。配建的道路在交地之日起两年内竣工，建好后无偿移交雷州市城市管理和 综合执法局管理。具体要求以土地受让人与雷州市城市管理和综合执法局签订的《监管 协议书》实施。

3、道路具体配建方案按照雷州市规委会通过的建筑方案执行，且该道路工程建设 费最低限额为 2214 万元，全部由地块竞得人承担。若最终工程建设费低于出让须知中 约定的最低限额，该竞得人须向雷州市人民政府补足差额；若最终工程建设费高于出让 须知中约定的最低限额，则超额部分由该竞得人自行承担，雷州市人民政府不予任何补偿。