6.735亿！超15万平米大型地块 麻章西城快线以南一宗商住用地挂拍

2023年6月22日，湛江市麻章区西城快线以南有1宗商住混合用地挂牌出让，出让面积150718.34平方米，起拍总价为6.735亿元。

地块位置图

WGC2023007号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2023007号地块位于湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东，宗地面积为177846.3平方米（出让总面积150718.34平方米），该地块土地用途为商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）、公园与绿地、城镇村道路用地，出让年限为商服用地40年，住宅用地70年，起拍总价为67350万元，起拍楼面地价为1117元/㎡。

宗地规划情况：

（1）总用地面积177846.30平方米，其中，商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）150718.34平方米；公园与绿地13363.61平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）；城镇村道路用地13764.35平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。

（2）商住混合用地150718.34平方米，1.0<容积率≤4.0，裙楼建筑密度≤55%，塔楼建筑密度≤22%，绿地率≥35%，20%<商业建筑面积占计容总建筑比例≤22.5%，规划指标和业态由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡。建筑高度：二类居住用地建筑高度≤100米。商业建筑高度≤150米。

宗地图

地块现状

地块其他要求：

1.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建两所12班制幼儿园，每所用地面积不少于3600平方米，建筑面积4000-4900平方米。该两所幼儿园须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

2.土地受让人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线以南、向阳路以东五条市政道路规划条件的批复》（湛自然资（市政）〔2022〕195号）配建五条用地面积约65895.08平方米的市政道路。

其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约451米，宽约40米（不含展宽段）；

纵十一路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约448米，宽30米；

规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）：北起西城快线，南至规划横十一路段，道路长度约220米，宽20米；

规划横十一路（向阳路至育明路段）：西起向阳路，东至育明路段，道路长度约973米，宽20米；

厚礼南路（向阳路至纵十一路段）：西起向阳路，东至纵十一路段，道路长度约345米，宽30米。

配建的五条市政道路在交地之日起两年内竣工，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）、纵十一路（西城快线至厚礼南路段）、厚礼南路（向阳路至纵十一路段）建成后无偿移交市城市管理和综合执法局；规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）、规划横十一路（向阳路至育明路段）建成后无偿移交麻章区城市管理和综合执法局。具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

3.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239 号规划条件配建13363.61平方米公园绿地，该公园绿地在交地之日起两年内竣工，建成后无偿移交市城市管理和综合执法局，具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

4.土地受让人须在出让地块内投资建设一座计容建筑面积不低于5万平方米的商业中心。

5.土地受让人须按照《湛江市加快推进商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的主体责任。

6.在宗地东侧规划的学校用地，由市西城片区指挥部统筹建设36班小学，具体由市西城片区开发主体实施建设，达到与出让宗地首期工程同步建成并投入使用。

配建要求图示

地块规划及周边配套图

该地块将于2023年7月26日上午10：00截止报价。