广垦花园规划方案调整 项目总建筑面积为508551.14平方米

6月6日，湛江市城市更新局发布《湛江农垦第一机械厂“三旧”改造项目规划方案调整》草案公示，根据公示，该项目规划进行了6项调整。

据公示显示，湛江农垦第一机械厂“三旧”改造项目位于湛江市赤坎区寸金路47号，规划总用地面积为131883平方米，规划调整后总建筑面积为508551.14平方米，规划住宅套数为2874套，规划住宅机动车停车位2973个（其中地上52个，地下2921个），非机动车停车位1880个（均为地下）；规划学校地下机动车停车位72个。

以下是调整主要内容：

一、根据市自然资源局的要求(湛自然资(政)202314号)，片区控规在项目小学与南面小区之间新增加一条12米的规划弹性路。为预留规划建设空间，需对弹性路北边的小学综合楼进行调整。根据《广东省湛江农县第一机械厂“三旧”改造项目湛江市城市住宅小区配套学校及幼儿园建设监管协议书》，在保证小学总建筑面积不少于原定的面积(地上建筑面积不少于10800㎡)条件下，小学总平面需根据南边新增的弹性道路进行局部调整，综合楼向北退缩至规划弹性路中线不少于10米。退缩后综合楼建筑面积减少部分于教学楼增加，地上总建筑面积为10800㎡，满足了小学的功能需要。

二、市自然局在本项目取得批复后，修改了项目所在片区控规，调低了项目西侧规划的三环路标高，把三环路与新增弹性路路交叉点规划控制点标高从29.85米降为29.00米，即降低了0.85米。因此，为适应三环路的道路标高，将本项目连接三环路的道路标高降低，同时需要把小区室外地坪逐步降低过渡至三环路边。因此建筑室内标高根据周边道路与室外标高相应予以调整，尽量保持建筑屋面绝对标高不变，适当微调中西部组团建筑高度0.5米左右。

三、本项目经政府有关部门审批后，红线外房改房住户(370户)要求将房改房区域纳入项目进行整体“三旧”改造，并优先在第一期安置。为解决群众住房困难，改善项目周边居住环境，加快推进项目动工建设，经上级主管单位及政府相关部门同意，该房改房住户集中回迁到本项目一期内。为此，需调整项目的单体平面，主要为：在不突破原单体建筑轮廓线的前提下，根据现房改房的面积对已批准的户型平面与面积作了调整。

四、为响应国家环保施工号召，本项目采用铝模新工艺，有利干提高建设质量与效率，因此需对建筑单体立面作局部修改，去除腰部线条，优化建筑屋面。 

A、主要对原有立面与屋面构架造型进行优化设计，令其更富时代感；建筑主体取消建筑腰线线条，达到整体立面效果更简洁大方；对底商部分进行立面优化，并为配合城市景观增设入口大门。

B、根据调整后的立面，微调相应的建筑单体平面，如12#平面调整。

C、因使用需求，对原有7、8#建筑首层、二层的半圆商业外轮廓线，在不突破原单体建筑外轮廓线前提下，调整为方形。

五、为保障地下室人防工程的安全，消除加油站对人防工程影响，依据现行国家法规，应人防主管部门要求，在保持地下室面积和满足车位的基础上，优化调整了负二层地下室人防区位置。

六、为营造更美的城市天际线，根据市更新局的要求，调整了小区北面沿街建筑天际线，将2、3栋住字提高两层。1、4栋住主宅降低两层，在不增加住宅计容建筑面积的基础上，丰富了北立面建筑高度及天际线。

信息来源：湛江市城市更新局