湛江市沙墩片、文章片区规划调整 涉及用地面积23. 41公顷

2023年5月21日，湛江市自然资源局发布了《湛江市沙墩片、文章片控制性详细规划》SD07、SD08地块修编必要性论证与方案批前公示。据公示显示，调整范围北至赤岭南路，南至三环路，西至新坡路，东至湛江市林业科学研究所，用地面积23.41公顷。

地块位置

规划基本情况

（一）规划背景

为推动林科所片区发展，优化片区功能布局，提升片区住宅品质，盘活存量土地和低效用地，加快存量提升，依据《广东省人民政府关于加快推进全省国土空间规划工作的通知》( 粵府函[2019]353号)，编制本规划。

（二）申请调整地块

项目用地位于湛江市林业科学研究所旁，涉及《湛江市沙墩片区、文章片区控制性详细规划》(以 下简称“原控规”) 7号和8号单元。调整范围北至赤岭南路，南至三环路，西至新坡路，东至湛江市林业科学研究所，用地面积23. 41公顷。

（三）调整内容

1、本次规划调整将原控规SD0706地块调整为商业设施用地，容积率为4.5，建筑密度为45%，绿地率为35%，建筑限高为100m。

2、将SD0704地块调整为二类居住用地(调整后地块编码: SD0704-1)和10米宽的防护绿地(调整后地块编码:SD0704-2)。二类居住用地的容积率为2.9，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高为80m;

3、将原控规SD0801地块调整为二类居住用地( 调整后地块编码:SD0801-2)和10米宽的防护绿地( 调整后地块编码: SD0801-1) 。二类居住用地的容积率为2.9，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高为80m;

4、将原控规SD0703局部二类居住用地，面积约322. 42平方米纳入调整后的SD0704-1，容积率为2. 9，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高为80m。剩余的SD0703局部地块指标保持不变,用地性质不变。

信息来源：湛江市自然资源局