成交价1.3亿元！庞大投资集团竞得雷州市高铁站片区约9万㎡住宅用地

2023年5月18日，湛江雷州市高铁站片区有1宗住宅地块成功出让，总面积89298.18平方米，成交总价为1.3亿元，该地块将配建一所九年制小学和9班以上的幼儿园。

【LWGC2023004号地块（雷州高铁站片区）】由雷州市铭盈汇房地产开发有限公司以底价1.3亿元竞得，成交楼面地价548元/平方米。

据了解，雷州市铭盈汇房地产开发有限公司由广州庞大投资集团有限公司控股，广州庞大投资集团有限公司以多元化的经营理念，业务涉及承建、开发、教育、物业、及装修设计、文化传播、项目投资等多个领域。目关在湛江开发的项目有雷州金悦华府、吴川金沙广场华府等。

地块位置

LWGC2022015号地块挂拍概况

据公告文件，LWGC2022015号地块位于雷州市高铁站片区，宗地面积为89298.18平方米。该地块土地用途为住宅用地、公园与绿地，土地出让年限为住宅用地 70 年、其他用地 50 年。起拍总价为1.3亿元，起拍楼面地价为548元／㎡。

宗地规划情况：

宗地面积为 89298.18 平方米，其中二类居住用地（计容面积）为 84797.29 平 方米、公园绿地面积为 3445.50 平方米、防护绿地面积为 1055.39 平方米；

容积率≤2.8，绿地率≥35％，建筑密度≤30％，建筑限高为 80 米；

其他控制要求：

小车位按住宅建筑面积每 100 平方米不少于 1.0 个(建设或预留安装充电设施接 口的比例达到 100%)，商业建筑面积每 100 平方米不少于 1.5 个(建设或预留安装充电 设施接口的比例达到 10%)进行配建；配建电动自行车停放充电场所并按 30%比例建设专 用智能充电桩；

配建 9 班以上的幼儿园，托老所按每千人建筑面积 100 平方米进行配建，配建 建筑面积不小于 2000 平方米的卫生服务中心、建筑面积不小于 750 平方米的社区服务 中心、建筑面积不小于 100 平方米的社区居委会、建筑面积不小于 400 平方米的文化活 动站、建筑面积不小于 300 平方米的卫生站;

配建占地面积不小于 120 平方米(建筑面积不小于 60 平方米)的生活垃圾收集站、 建筑面积不小于 50 平方米的公共厕所、建筑面积不小于 200 平方米的供配电设施用房 (含开闭所)和建筑面积不小于 30 平方米的网络设施用房；

按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施；

宗地红线内的公园绿地和防护绿地,由开发商无偿提供并无偿投资建设；地块东侧的九年制学校(一期)由开发商投资建设并无偿移交给教育部门；

宗地图

地块现状

九年制小学用地主要控制指标：

1、用地性质：中小学用地。

2、宗地面积为20137. 00平方米，用地规划红线面积(计容面积)为20137.00平方米。

3、容积率≤1.8，建筑密度≤26%， 绿地率≥35%，建筑限高为24米。

4、地下室层数: 1层≤层数≤2层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室。

5、小车位按建筑面积每100平方米不少于0.2个进行配建;配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩。

6、配建建筑面积不小于38平方米的垃圾收集点、建筑面积不小于60平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于30平方米的网络设施用房。

7、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施。

宗地图