4月23日，为保障房地产项目顺利竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，湛江住建局制定了《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。
以下是相关政策全文：
关于征求《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）》意见的函
各县（市、区）住房和城乡建设局（住房和规划建设局、规划与开发建设局），各房地产开发企业，各监管银行，各有关单位：
为保障房地产项目顺利竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《住房和城乡建设部人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）、《广东省商品房预售管理条例》以及《湛江市住房和城乡建设局商品房预售款监管暂行办法》（湛建房〔2021〕8号）等有关规定，我局制定了《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），现就《征求意见稿》的内容征求你们意见。
请于2023年5月5日前将修改意见反馈至我局，可将意见直接在文稿中修改并用红色字体和下划线标注。反馈意见请加盖单位公章后通过OA发送（电子文档作为附件），或发至房地产市场监管科电子邮箱：zjjfgk307@163.com。
附件：关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）
湛江市住房和城乡建设局
2023年4月23日
附件：
关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）
为保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《住房和城乡建设部人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）、《广东省商品房预售管理条例》以及《湛江市住房和城乡建设局商品房预售款监管暂行办法》等有关规定，进一步规范商品房预售资金收存对商品房预售资金收存和使用监管，具体情况通知如下：
一、取得预售证后主体工程验收前，可根据该项目的建设进度，最多可申请剩余的三分之一主体工程的建设资金【按3300元/㎡×项目预售面积的三分之一计算】。
二、项目完成主体工程验收后，可申请预售前已投入的建设资金以及完成后续建设、相关配套工程所需资金。
（一）在按规定留存保底资金的前提下，可申请建设总金额不超过3300元/㎡×建筑面积的资金（不含开发企业法定税费）【建筑面积=（预售面积+地下室分摊的面积）】。
（二）申请建设资金超过3300元/㎡×建筑面积这个额度后（不含开发企业法定税费），要求按以下节点预留工程建设保证金，监管账户的余额超过建设保证金后，方可使用超过部分的资金【下简称建设保证金外资金】。
一是完成主体工程验收后排架拆除前，预留工程建设保证金按2000元/㎡×项目预售面积计算。
二是主体工程完成排架拆除的，预留工程建设保证金按850元/㎡×项目预售面积计算。
三是项目完成消防、人防分项工程验收的，预留工程建设保证金按200元/㎡×项目预售面积计算。
四是如该项目为精装交付，以上三个节点需额外增加800元/㎡×项目预售面积的预留工程建设保证金。
五是建设保证金外资金的使用。工程建设按施工计划正常推进的项目，经监管部门审核后，建设保证金外资金房地产开发企业可申请用于以下特定用途：
1.项目占地范围分摊的土地购置费用；
2.支付同一宗地范围内其他预售楼宇所需工程建设费用；
3偿还用于本项目开发建设的开发贷本息；
4.支付项目法定税费、行政事业性收费；
5.支付项目营销费用。
三、项目达到竣工验收备案后，可按总进账金额的2%进行预留。
信息来源：湛江市住建局
湛江楼市2023-04-25 10:47:58
