湛江霞山3宗地块挂拍 总供地面积约10.83万㎡ 起拍总价4.773亿

2022年10月23日，湛江市霞山区有3宗地块挂牌出让，总供地面积108316.99平方米，起拍总价4.773亿元。

WGC2022039号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022039号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为8242.22平方米。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，公园与绿地。土地出让年限为商服用地40年，其他用地50年。起拍总价为3700万元，起拍楼面地价约为1514元/平方米。

地块位置

宗地规划情况：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地7637.98平方米，容积率≤3.2，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

宗地图

地块现状

WGC2022040号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022040号地块位于湛江市霞山区乐山西路以北、规划路以西，宗地面积为59147.9平方米。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地等（可兼容城镇住宅用地，兼容的城镇住宅用地不超过总用地面积的30%）。土地出让年限为商服用地40年，其他用地50年。起拍总价为2.033亿元，起拍楼面地价约为1375元/平方米。

地块位置

据了解，该地块曾于2021年11月6日挂牌出让，起拍总价为2.415亿元。此次为降价后重新挂牌出让。

宗地规划情况：商业用地（B1）面积59147.90平方米，可兼容二类居住用地（R2），兼容的居住用地不超过总用地面积的30%，1<容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。

商业建筑高度符合机场净空控制要求，且≤150米，建筑高度≥100米时，应征求湛江市消防救援机构意见，并应符合城市设计的要求。

宗地图

地块现状

WGC2022041号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022041号地块位于湛江市霞山区新西路东侧、柳山路南侧，宗地面积为40926.87平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，公园与绿地。土地出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年。起拍总价为2.37亿元，起拍楼面地价约为2206元/平方米。

据了解，该地块曾2次流拍，分别于2021年11月9日挂牌出让，起拍总价为3.145亿元；于2022年8月2日挂牌出让，起拍总价为2.9亿元，此次为再次降价后重新挂牌出让。

宗地规划情况：

城镇住宅用地，面积共36973.18平方米，其中：地块编号NZ-02-15，用地面积19550.98平方米，1＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；地块编号NZ-02-16，用地面积17422.2平方米，1＜容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤100 米。作为同一个项目开发建设时，两个地块的规划指标可综合平衡。

公园与绿地，面积共3953.69平方米（该公园绿地不纳入项目规划指标计算）。

宗地图

地块现状

以上3宗地块将于11月29日上午10：00截止网上报价。