涉及460亩！麻章区麻森西路以东、华财路以北及以南地块规划修改方案出炉

2022年9月30日，湛江市自然资源局发布了《麻章区麻森西路以东、华财路以北215亩及麻章区麻森西路以东华财路以南245亩片区地块控制性详细规划修改方案及必要性论证公示》。

据公示，拟调整地块位于湛江市西城片区“南方海谷”麻章高新科技园以西，湖光快线以南。本次规划调整的背景及内容如下：

一、规划调整背景：随着西部陆海新通道战略落地实践，原控规以居住、文旅为主的用地布局无法满足产业集聚要求，需要通过规划调整方式对用地布局进行优化。

二、规划总体定位：本次规划调整引入建筑一体化产业，充分发挥物流优势，以科技赋能产业发展，打造“建筑智谷·科创绿都”。规划区未来将发展成为中国建筑产业现代化示范基地、国家级建筑技能教育培训中心、广东省建筑产业之都核心载体。

三、规划结构：规划形成“廊带聚服务、智环链四芯、产研融六片、绿脉入园区”的规划结构。

1)廊带聚服务。一廊，即服务共享廊道，依托华财路延展聚集产业服务中心、生活配套公共服务设施，打造活力共享的生产生活融合通廊。

2)智环链四芯。一环，即产业活力智环，通过园区内部公共空间的组织活化，构建串联整个园区四大功能核心的综合活力环廊。

3)产研融六片。六片，包括生产服务板块、生活配套板块、生态休闲板块。其中生产服务板块包括智慧总部片区、研发检测片区、科普展示片区、教育培训片区四部分；生活服务板块主要为规划区东侧的人才服务片区；生态休闲板块主要依托西部公园绿地打造建筑文化主题的生态活力片区。

4)绿脉入园区。绿脉，通过廊环渗透引蓝绿入园区，打造生态化低能耗低碳建筑产业园区。

四、用地布局：

用地布局：调整居住用地、娱乐康体用地为新型产业用地、其他商务用地，并优化公共服务设施布局。本项目规划用地面积为415369.27平方米，规划用地性质包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地6大类。

1)居住用地为二类居住用地，用地面积40483.17平方米，规划容积率2.9、建筑密度22%、绿地率35%、建筑高度80米。

2)公共管理与公共服务设施用地为中等专业学校用地，用地面积67307.90平方米，规划容积率2.5建筑密度30%、绿地率35%、建筑高度50米。

3)商业服务业设施用地为其他商务、新型产业混合用地，用地面积58501.13平方米，规划容积率3.0、建筑密度45%、绿地率35%、建筑高度100米。

4)工业用地为新型产业用地( 包括混合用地)，用地面积总计107861.15平方米，规划容积率2.5、建筑密度40%、绿地率20%、建筑高度60米。

5)道路与交通设施用地为城市道路用地，面积为85875.49平方米。

6)绿地与广场用地包括公园绿地、防护绿地，总面积为55340.43平方米。

五、设施配套：

设施配套：本次规划调整在原控规地块内配套设施的基础上，根据现行技术规定对地块内相应设置等级的配套设施进行了核准，适当减少了教育设施、文化体育设施、医疗卫生设施、社区服务与行政管理设施及市政公用设施设施。规划调整后配套设施数量、规模及设置级别如下：

1)教育设施：布置1所中等专业学校，独立占地，用地面积约为67307. 90㎡。

2)文化设施：布置1处综合文化活动中心以及1处文化活动站，不设置独立占地，其中综合文化活动中心结合新型产业用地布置，文化活动站结合居住用地布置。

3)体育设施：布置1处小型多功能运动场地、1处群众健身设施、1处儿童及老年人活动场地，均不设置独立占地。

4)医疗卫生设施：布置1处社区卫生服务站，不设置独立占地，结合居住用地布置。

5)社区服务与行政管理设施：布置1处老年人日间照料中心、1处社区服务站、1处社区居委会、1处物业管理，均不设置独立占地，结合居住用地布置。

其中，公园绿地面积调整前为53443.32平方米，调整后为53472.83平方米；二类居住用地调整前为122411.88平方米，调整后为40483.17平方米；SMC-02-22地块由娱乐康体用地调整为其它商务、新型产业混合用地，调整后为58501.13平方米；SMC-02-24地块由文化设施用地调整为中等专业学校用地，调整后为67307.90平方米；SMC-02-26地块由公园绿地调整为新型产业、文化混合用地，调整后为44614.26平方米；SMC-02-28地块由二类居住用地调整为新型产业用地，调整后为63246.89平方米。

信息来源：湛江市自然资源局