湛江霞山区湖光快线沿线2宗住宅用地挂牌出让 起拍总价2.898亿

2022年10月1日，湛江市霞山区湖光快线沿线有2宗住宅用地挂牌出让，总供地面积56967.73平方米，起拍总价2.898亿元。

WGC2022030号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022030号地块位于湛江市霞山区乐山西路以北、前进路以东，宗地面积为38511.39平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地，其中，城镇住宅用地面积29967.32平方米，公园与绿地5048.45平方米，城镇村道路用地3495.62平方米（该公园与绿地、城镇村道路用地均不纳入项目经济技术指标计算）。土地出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年。起拍总价为1.995亿元，起拍楼面地价为2148元／平方米。

据了解，该地块曾于2021年11月2日挂牌出让，起拍总价为2.75亿元。此次为降价后重新挂牌出让。

地块位置

宗地规划情况：城镇住宅用地29967.32平方米：1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，城镇住宅用地建筑高度符合机场净空控制要求，且不高于80米，并应符合城市设计的要求。

公园与绿地5048.45平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。城镇村道路用地3495.62平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

有关要求：

（1）土地竞得者须按照规划配建出让红线内北侧的一条市政道路及市政设施，为宽度为20米规划路（前进路至出让红线东侧，约169米）及防护绿地5048.45平方米。

配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

（2）土地竞得者需建设沿地块西侧出让红线范围外12米宽通道及相关的排水、排污设施建设，该道路作为公共道路不得围闭。该道路建设范围内用地全部为湛江市土地储备管理中心权属用地。

宗地图

地块现状

WGC2022031号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022031号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为18456.34平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，公园与绿地。

其中城镇住宅用地17766.26平方米，兼容商业设施用地；公园与绿地690.08平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。起拍总价为9030万元，起拍楼面地价为1753元／㎡。

据了解，该地块曾于2021年11月6日挂牌出让，起拍总价为1.45亿元。此次为降价后重新挂牌出让。

地块位置

宗地规划情况：

1、城镇住宅用地（兼容商业设施用地）1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑高度不大于80米。

2、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年，其它用地50年。

地块其他要求：

土地竞得者须按照规划配建出让地块外的两条市政道路，分别为宽度为20米规划纵三路（湖光快线至创慧路路段，约120米）、宽度为20米创慧路（屋山路至规划纵三路，约192米）。配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以自然资源部门下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。土地竞得人要按政府最终优化后的规划条件实施道路建设。

宗地图

以上2宗地块将于11月4日上午10：00截止网上报价。