总投资约12.63亿 广东实验中学湛江学校初步规划设计曝光

7月29日，广东招标投资网对广东实验中学湛江学校（初中校区、高中校区）及湛江西城片区保障性租赁住房项目勘察及初步设计进行了公示，广东实验中学湛江学校相关规划也曝光。

公示的主要内容包括广东实验中学湛江学校初中校区、高中校区初步设计方案，以及学校的重要后勤保障项目——保障性租赁住房项目的初步设计方案。

项目周边交通示意图

项目所在位置

项目规划平面图

以下是设计方案大致内容：

广东实验中学湛江学校

1. 建设规模

初中39班1950个学位；高中81班4050个学位。

学校性质：完全中学，建成之后由广东实验中学统一运营。

2. 建设目标

(1)广东实验中学建设成为国际一流、国内顶尖的名校，覆盖全省提供更多优质学位。

(2)环境古朴典雅、厚重大气优美，体现实验中学传统岭南建筑特色和风格。

(3)实现“海绵”校园的效果，草地花坛树林，营造绿色课堂。校园的绿化设计要结合给排水进行综合考虑，达到雨水、生活污水的循环再利用、校园地面蓄水能力提升以及在校园内营造湿地、森林的生态效果。

(4)建筑风格统一，凸显文化底蕴。传承红墙的立面造型，色调和谐，实现文化内涵、艺术氛围、科技特色和生态校园这四个维度立体展示，实现校园硬件与学校文化的深度融合。

(5)场室规划创新，功能前瞻齐备。不但满足新的教学方式（如走班制）的需求，还要面向未来教育发展的需求。常规课室、实验室、功能室实现基础条件模块化设计，提供统一的强弱电、给排水输入输出端口，以便于后期进行场室的功能调整。

(6)基础配套智能，节能环保领先。以模块化建设理念，采用先进的广东实验中学湛江学校初中校区可行性研究报告智能校园基础设施建设方案，为建成智慧校园奠定良好基础。整个校园的强弱电系统要建立完善、先进的管网体系，建设先进的信息化体系、网络管理中心，把校园安全管理与教学、教育管理纳入一个综合系统进行统一处理，建设一个智慧的新型校园。如：视频监控、广播系统、门禁系统、电力照明控制、供水供暖供冷体系、教学管理、办公平台等等均实现数据、信息共享。

(7)便捷校园生活，校园就是课堂。以功能为中心建立模块化的中心区。

3、建设内容

初中部拟新建5栋教学楼、2栋实验楼、4栋学生宿舍楼、1栋食堂，1栋行政中心及图书馆，共13栋校舍建筑；其中教学楼建筑面积9725㎡、实验楼建筑面积3100㎡、行政中心及图书馆11500㎡、学生宿舍楼建筑面积16400㎡、食堂建筑面积3500㎡，新建地下停车库建筑面积7961㎡，及室外道路、室外篮球场、排球场、网球场、400米运动场 x1、室外管网、广场、绿化、围墙、标识系统、供配电等配套工程。

初中部建筑基本信息一览

高中部拟新建6栋教学楼、4栋实验楼、8栋学生宿舍楼、1栋食堂，1栋体育馆、1栋礼堂、1栋游泳馆、1栋艺术楼、1栋生活实践馆，共24栋校舍建筑；其中教学楼建筑面积22765㎡、实验楼建筑面积 9590㎡、艺术楼7850㎡、礼堂 4050㎡、体育馆5320㎡、游泳馆2350㎡、生活实践馆1000㎡、学生宿舍楼建筑面积33900㎡、食堂建筑面积7850㎡，新建地下停车库建筑面积17028㎡，及室外道路、室外篮球场、网球场、排球场、400米运动场 x1、室外管网、广场、绿化、围墙、标识系统、供配电等配套工程。

高中部建筑基本信息一览

4、项目投入总资金

初中部可建用地面积73949.93平方米，总建筑面积60636平方米；总投资估算40063.86万元，其中工程费用30542.17万元，占比 76.2%；工程建设其他费用6544.00万元，占比16.4%；预备费2967.69万元，占比 7.4%。

初中部项目技术经济指标表

高中部可建用地面积132086.82平方米，总建筑面积121183平方米；总投资估算86235.60万元，其中工程费用67362.47万元，占比78.1%；工程建设其他费用12485.31万元，占比14.5%；预备费6387.82万元，占比7.4%。

高中部项目技术经济指标表

项目概念效果图

湛江西城片区保障性租赁住房项目

项目位于广东实验中学湛江学校东南角。

1、建设规模

占地面积 20069.47㎡，总建筑面积 55024㎡，计容建筑面积36302㎡，其中住宅建筑面积34628㎡，首层商业建筑面积1500㎡。建筑密度25%，绿地率30%，容积率1.81，总户数576户，机动车位数486个。

2、建设内容

建设6栋保障性租赁住房，其中3栋为15层，3 栋为11层，可提供576套住宅。根据《省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39 号）要求，保障性租赁住房以不超过70平方米的小户型为主，本项目设置52㎡和81㎡两种户型，其中建筑面积为52㎡的432 套，占比65.82%；建筑面积 81㎡的有144套，占比34.18%；

3、项目投入总资金

项目总投资估算59679.96万元，其中工程费用45471.33万元，占比76.2%；工程建设其他费用9787.89万元，占比16.4%；预备费4420.74万元，占比7.4%。

信息来源：广东招标投资网