赤坎新盘 星海颐德花园北区项目批前公示出炉 效果图和规划信息出炉！

2022年4月28日，湛江市自然资源局发布了星海颐德花园北区项目（1号楼至5号楼及地下室）建筑方案调整批前公示，公示包含了1号楼至5号楼及地下室的详细规划信息。

据规划内容显示，星海颐德花园北区项目位于湛江市赤坎区人民大道北57、59号，本次报建为星海颐德花园(北区)1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及地下室等项目建筑方案调整。

其中：

1、4号楼层数由26层调整为27层(规划方案批准28层)。建筑高度由82.8m调整为85.8m (规划方案批准88.8 m)

2、5号楼层数由22层调整为18层(规划方案26层，首层至2层裙楼保持居委会用房、公共厕所、公建架空和商业等功能不变，2层至18层为公租房)。

3、1号楼至4号楼住宅户型和外轮廓局部调整。

4、地下室在原批准地下室层数和边线轮廓的基础上，在符合建筑退让要求的情况下进行局部调整。

建筑方案调整后，基底面积5598.32㎡,，总建筑面积143980.00㎡。其中，地下建筑面积33879.99㎡，地上建筑面积110100.01㎡。计容建筑面积84053.50㎡ (垃圾收集点60.62m，商业面积4065.21㎡，商业烟道228.71 ㎡，物业管理294.39㎡，配电房7.58㎡，人防报警间12.43 ㎡，住宅面积76713.97㎡，消防控制室46.36㎡，消防水池22.62㎡，幼儿园2376.70㎡，道路用地计容面积224.91㎡)。不计容建筑面积59926.50㎡(架空公用面积2401.46㎡，结构板8493.95㎡，服务阳台不计容面积1219.54㎡，避难层1952.27㎡，托老所234.24㎡，其它公建64.80㎡，雨蓬14.32㎡， 公共厕所55.86㎡，居委会110.66㎡，地下室33819.37㎡，商业烟道奖励商业面积109.00㎡，骑楼奖励住宅面积1445.93㎡，公租房6170.64㎡，全装修奖励住宅面积3834.46㎡) 。设置机动车停车位759个，非机动车停车位511个。

详细规划内容：

1、1号楼至3号楼及5号楼地下室：地下室二层，建筑面积27487.35㎡ (含负-层垃圾收集房计容面积60.62㎡)。设机动车停车位647个。

2、4号楼地下室：地下室二层，建筑面积6392.64 ㎡。设机动车停车位112个。

3、1号楼：地下2层、地上28层。建筑高度88.80㎡。基底面积992.10㎡，地上建筑面积17861.92㎡。

4、2号楼：地下2层、地上37层/37层。建筑高度115.7m/115.7m。基底面积1305.85㎡，地上建筑面积36765.08㎡。

5、3号楼：地下2层、地上32层/37层。建筑高度100.70m/115.95m。基底面积1287.79㎡，地上建筑面积35158.46㎡。

6、4号楼：地下2层、地上27层。建筑高度85.8m。基底面积386.20㎡，地上建筑面积10325.12㎡。

7、5号楼：地下2层、地上18层。建筑高度58.30m。基底面积775.80㎡，地上建筑面积7413.40㎡。

8、幼儿园(建筑方案不调整)：层数3层。建筑屋面高度12.30m，建筑高度13.80m。基底面积850.58 ㎡，建筑面积2576.03㎡。

信息来源：湛江市自然资源局