[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测,2020年11月17日,湛江市霞山区3宗商住用地挂牌出让,总出让宗地面积为164363.16平方米,总起拍价为11.87亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测,2020年11月17日,湛江市霞山区3宗商住用地挂牌出让,总出让宗地面积为164363.16平方米,总起拍价为11.87亿元。
WGC2020049号地块挂拍概况
据公告文件,WGC2020049号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南,宗地面积为72951.27平方米,规划土地用途为城镇住宅用地66423.48平方米,兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,城镇村道路用地6527.79平方米。出让年限为城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。
该地块城镇住宅用地(兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地)容积率为>1且≤3.0,建筑密度为≤22%,绿化率为≥35%。地块起拍总价为5.8亿元,起拍楼面地价为2910元/平方米。
宗地图
地块现状
根据公示文件,该地块开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为8亿元。
土地竞得人须按照规划条件配建一所9班幼儿园及一所权属范围外的九年一贯制42班学校,并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工,竣工后无偿移交霞山区政府管理,具体要求以土地受让方与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块内和权属外的四条市政道路,具体如下:
(1)规划横一路(一段):起点为规划横一路与规划纵一路交叉路口,终点至与椹川大道交叉路口,长约546米,宽度为28米;
(2)规划横二路(一段):起点为规划横二路与规划纵一路交叉路口,终点至与屋山东路交叉路口,长约428米,宽度为20米;
(3)规划纵二路:起点为规划纵二路与规划横一路交叉路口,终点至与屋山横路交叉路口,长约325米,宽度为13米;
(4)屋山东路(一段):起点为屋山东路与规划横一路交叉路口,终点至与规划横二路交叉路口,长约213米,宽度为20米;
配建的道路用地在交地之日起,按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证,具体要求以《湛江市自然资源局关于湛江市霞山区湖光快线以南72951.27平方米用地配建道路规划条件的批复》【湛自然资(2)(规划)〔2020〕492号】及土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
地块位置示意图
该地块将于2020年12月21日上午10:00截止报价。
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