[摘要] 2016年1-9月湛江GDP总值为1835.42亿元，同比增长7.8%，较去年同期增长速度回落0.5个百分点。增速出现下降，从增速来看，排在粤西首位。GDP总量排在以上图表城市中的第七位，紧追茂名。
Part3 湛江市商品房与住宅市场分析
湛江市商品房与住宅供应分析
2016年1-11月湛江商品房供应套数
2016年1-11月湛江商品房供应面积（万平）
2016年1-10月湛江市区商品房新增供应套数为19448套，同比减少8.88%，面积约190.98万平方米，同比减少5.01%；其中住宅新增套数16264套，同比减少12.63%，面积合计约167.61万平方米，同比减少10.15%。（见图13、图14）
湛江市商品房网签成交情况
2016年1月-10月湛江商品房月度网签情况
据不完全统计，2016年1-10月湛江商品房网签17351套，其中旧系统4651套，成交金额31.15亿元，新系统12700套，成交面积1273990.1平方米。2016年前10月中，5月及10月网签量突破2000套，其中10月达到年内高峰。（见图15）
2009-2016年前三季度湛江商品房及住宅销售面积（万平）
2009-2016年前三季度湛江商品房及住宅销售金额（亿元）
据湛江市统计局数据，2016年1-9月湛江商品房销售面积为239.46万平方米，同比增长8.53%；商品房销售金额为139.2886亿元，同比增长12.95%。（见图16、图17）
2016年湛江房价走势
2016年1-10月湛江房价走势
根据中指研究院发布的数据显示，2016年1-10月湛江住宅均价呈上升趋势，其中10月住宅均价为为7226元/平方米，为2016年以来房价高峰。整体上看，2016年湛江住宅均价自7月开始便持续上行。（见图18）
湛江市商品房存量分析
截至2016年11月17日，2016年湛江商品房库存总量为27591套，面积339.12万平方米，其中住宅16374套，面积170.79万平方米。
2016年湛江商品房库存量（旧系统）
根据湛江房管局旧系统公布的数据，湛江商品房库存以住宅为主，总量为6821套，面积达68.84万平方米，本年度去库存效果显现，另外，写字楼及商铺有3104套的库存量，去库存缓慢。（见图19）
2016年湛江商品房库存量（新系统）
根据湛江房管局新系统公布的数据，湛江商品房库存以开发和赤坎区为主，两区总量为10651套，占新系统住宅总库存的66.82%；住宅方面，则以赤坎区为主，总库存量为3693套，另外，开发区、霞山区、海东新区、坡头区四个区域均有1000套以上的库存量，四个区的库存总量为5694套，占新系统住宅总库存的60.07%。（见图20）
申明
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