[摘要] 今年以来，广东房地产开发投资增幅持续回升，上半年增幅创年内新高。开发企业到位资金充裕，新开工面积增幅明显提高。去库存政策效果显著，商品房销售持续畅旺，但受基数增大影响增幅有所回落。
今年以来，广东房地产开发投资增幅持续回升，上半年增幅创年内新高。开发企业到位资金充裕，新开工面积增幅明显提高。去库存政策效果显著，商品房销售持续畅旺，但受基数增大影响增幅有所回落。
一、房地产开发投资增幅持续回升
今年以来广东房地产开发投资增幅快速走高，连续四月维持回升态势。上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资4512.99亿元，同比增长20.8%，增幅比一季度和2015年分别提高8.0个和9.0个百分点,比固定资产投资增幅高7.3个百分点。房地产开发投资额占整体固定资产投资的33.2%，同比提高2.2个百分点。
图1 2016年广东房地产开发投资走势图
按构成分，安装工程投资增长较快。上半年，广东房地产开发投资中建筑工程投资2903.75亿元，同比增长21.6%，增幅比一季度提高11.7个百分点；安装工程投资457.25亿元，增长36.8%,增幅比一季度提高18.6个百分点；其他费用投资1108.51亿元，增长14.3%，其中土地购置费811.46亿元，增长22.3%，增幅比一季度回落12.1个百分点。
按类型分，办公楼和商业营业用房投资增长较快。上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资3077.14亿元，同比增长19.0%，增幅比一季度提高7.1个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长20.2%；办公楼投资356.27亿元，商业营业用房投资596.82亿元，分别增长51.1%和34.2%，增幅分别比一季度提高28.2个和个16.6百分点；其他投资482.77亿元，增长2.7%。
按区域分，珠三角和东翼开发投资增长较快。上半年，珠三角和东翼开发投资增长22.2%和27.6%，分别比全省增幅高1.4个和6.8个百分点；西翼增长2.3%，比全省增幅低18.5个百分点；山区增长14.1%。
二、开发企业到位资金充裕
个人按揭贷款和定金及预收款高速增长，广东房地产开发企业到位资金充裕。上半年，广东房地产开发企业本年到位资金小计8185.49亿元，同比增长34.4%，增幅比一季度高3.0个百分点。其中，国内贷款1358.43亿元，下降1.2%；利用外资13.50亿元，增长16.9%；自筹资金2119.49亿元，增长18.6%；其他资金来源4694.07亿元，增长60.9%，其中个人按揭贷款增长88.5%，定金及预收款增长42.1%。
三、新开工面积增幅提高明显
上半年，广东商品房屋施工面积56165.75万平方米，增长11.5%，其中新开工面积合计6834.06万平方米，增长17.7%，增幅比一季度提高6.9个百分点。项目开发建设推进顺利，竣工面积快速增长。上半年，广东商品房屋竣工面积2538.53万平方米，增长32.1%，增幅比一季度提高5.9个百分点。
四、商品房销售面积增幅高位回落
广东商品房销售持续畅旺，但受上年基数前低后高影响，销售面积高速增长后增幅逐步回落。上半年，广东商品房销售面积6722.22万平方米，同比增长39.3%，增幅比一季度回落25.5个百分点，比2015年提高13.9个百分点；商品房销售额7241.80亿元，增长56.7%，增幅比一季度回落35.7个百分点，比2015年提高21.4个百分点。其中，广东商品住宅销售面积6056.09万平方米，商品住宅销售额6410.05亿元，分别增长38.4%和58.4%。
图2 2016年广东商品房销售情况走势图
按区域分，珠三角地区商品房销售面积增长较快。上半年，珠三角地区商品房销售面积同比增长40.6%，占全省销售面积的75.7%，同比提高0.7个百分点。东翼和西翼销售面积分别增长23.8%和32.5%，比全省低15.5个和6.8个百分点；山区销售面积增长39.8%。
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