[摘要] 7月13日，湛江市区土地市场终于迎来新的活力——碧桂园集团以2.3亿元竞得霞山区绿塘路一约2.5万平方米商住用地，溢价率高达37.12%，成交楼面地价2644元/平方米，成为2016年度湛江单价地王，这也是碧桂园进军湛江市区的第2城，进军湛江的第6城。
房天下讯 7月13日，湛江市区土地市场终于迎来新的活力——碧桂园集团以2.3亿元竞得霞山区绿塘路一约2.5万平方米商住用地，溢价率高达37.12%，成交楼面地价2644元/平方米，成为2016年度湛江单价地王，这也是碧桂园进军湛江市区的第2城，进军湛江的第6城。
区位得天独厚：繁华商圈
据了解，该宗地块位于湛江市霞山区绿塘路以南、人民大道以西、椹川东二路以东、绿林路以北。用地性质为住宅用地。
地块大概位置
同时，地块紧邻湛江鼎盛广场旁，地居湛江商业繁华地带，出行十分便捷。
据悉，在2016年7月8日，碧桂园集团以3.8亿元竞得麻章金康西路东侧一17万平方米商住用地，正式宣布进驻湛江市区。时隔5天，7月13日碧桂园集团又以2.3亿元竞得湛江市霞山区一24871.54平方米商住用地，成为碧桂园集团战略布局湛江市区的第2城！由此可看出，碧桂园集团对湛江房地产市场的信心与勃勃雄心。
小知识：
首先来科普一下啥是楼面价。
楼面价：指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积。
往土了说，也就是他的土地成本。
商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。
因此，决定房价的其中一个因素，便是楼面价。而一般来说，人们习惯将楼面价*3，算作房价的参考。因此，碧桂园霞山项目的价格，保守计算，低将是8字头，而根据该项目所处的地段，破万将不在话下。
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