[摘要] 房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后，已经出现降温迹象。然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海（楼盘）、深圳（楼盘）等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示：“从有些"地王"出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”
尽管房企开发投资趋于谨慎，但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示，尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑，但是今年来下滑幅度已从去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时，5月份，土地成交价款增速也转负为正，从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长4.7%，达到2295亿元。
在专家看来，上述现象得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金相对宽裕，部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。
在土地市场活跃的同时，在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市，近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。
对此，盛来运表示，从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%，以及土地成交价款同比增长4.7%来看，“这三个数据说明从来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况”。
但是，盛来运也认为，房地产这种“地王”现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。
对于“地王”现象接下来可能的趋势，某专家也对《每日经济新闻》记者表示，“目前房企公司债的审核程度会趋严，相关利率也会上升，这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现"地王"现象的可能性会降低”。
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