[摘要] 如今,一套房子价值几百万元,假如你准备买一套房子留给子女,但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税,会不会觉得好亏?
继承、赠与、买卖，是目前常见的把房产留给子女的3种方式。
种：房产继承
发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用低。
但也有两个问题：，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。
第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
第二种：房产赠与
名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是高的，还要仔细算笔账才行。
第三种：房产买卖
假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是透明、省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。
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