[摘要] 返乡置业时应该注意哪些问题？我们将从南北方的楼市现状入手为您带来详尽分析。
优选品牌房企项目
选择好置业的城市之后，在购房中的一些细节也应当予以重视，才能为资产的保值奠定基础。
由于自然光照和四季温差较大等因素，“南北通透、市政供暖”是居住在北方的人们选择房源的必要条件。
与此同时，要提前预选好准备考察的楼盘区域、楼盘的数量，了解楼盘的基本情况及未来区域发展的基本状况，切忌盲目跟风。下单之前一定要充分了解项目的背景以及是否五证齐全，优先选择品牌开发商的楼盘。
投资慎选高库存城市
经过一年的去库存之战，部分北方城市仍持续面临去库存难题。
专家建议，返乡置业前一定要做好功课，了解目标城市的楼市成交和库存状况。一般来说，一个城市的住宅库存消化周期一般12个月左右较为平衡，高于18个月说明供过于求，低于6个月则为供不应求。在高库存城市，楼市前景并不十分明晰，也会影响未来房屋转手变现。
了解是否可异地使用公积金
不同城市对于二次置业、多次置业在贷款政策方面有不同的规定，需要提前做好功课。比如，了解当地商业贷款的利率政策；如果选择公积金，还需要了解是否可以异地使用公积金等等。
同时，购房款的安全支付也应加以考虑，通常应该划拨对公账户，而不是售楼人员的个人账户。
海景房也要有合适距离
对于地区差异的居住常识，购房者也应该有所掌握。一位生长于沿海城市的业内人士就提醒购房人，海景房也并不是离海越近越好。“临海的房子往往潮气很重，久居其中，不管是对房子本身还是对身体都有影响。而装修时也应尽量不使用铁制品，以免生锈。”
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